就算房价再涨，多数人也别指望买房致富！

　　房子，对中国人来说，意味着什么?有人说，有房才有家;有人说，房子是户口和学籍;有人说，房子是最好的投资，是跑赢通胀的最佳途径。

　　这几年，我们听过太多炒房的传奇故事。找准热点城市，低首付高杠杆买入，房价上涨卖出，半年内本金翻倍不是梦。

　　对这些炒房而坐拥百万、千万资产的人，我们表面上唾弃、鄙夷，但内心是满满的羡慕和懊悔。

　　所有人都想复制他们的操作，但是，炒房的红利期，已经一去不复返了!

　　1

　　前天，国务院常务会议就财政金融政策表态：

　　要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极。坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调，定向调控;稳健货币政策松紧适度，保持适度融资规模，保持流动性合理充裕。

　　过往的经验让我们深刻理解了放水的含义，在许多人看来，放水等价于暴涨。08年、12年、15年，一次又一次印证了这个观点。所以，单纯从理论上来说这次放水或许会再次推高房价。

　　所有人都在问，又放水了，房价又要暴涨了?

　　就目前的形式看，宽货币、宽财政是主基调，尚未提及房地产。也许是上层已经意识到，泡沫吹太多是会破的。(希望如此…)

　　长期来看，一二线房子供不应求会是常态，房价上涨仍然具备较强的动力。今年以来，在“房住不炒”的原则下，暴涨的可能已经被政策死死摁住，ZF不希望出现大涨大跌，稳中有升是他们最愿意看到的局面。

　　也就是说，过去依靠短期炒房获得暴利的时代已经过去了。眼下对炒房客来说是个艰难时期，不仅赚不到钱，反而处处受阻。

　　2

　　与过往相比，当前楼市最大的不同，是购房者的心理差异。

　　大多数一二线城市，和部分三四线城市，在过去2年内房价翻番，有些涨幅甚至更高。房地产财富效应的存在，所有人都开始了投机，所有人都想做房地产，所有人都想去炒房。

　　所以，我们看到“万人抢房”的场景在全国轮番上演;看到房企高周转后果下坍塌的房屋。

　　焦虑写在每个人脸上。

　　后台有人问，除了买房还有没有其他的投资渠道?

　　股市2700点的阴霾还历历在目;P2P网贷雷潮遍地;币圈的韭菜漫山遍野;银行理财早就不赚钱了;甚至连余额宝、零钱通的利率都在下降。

　　“房住不炒”是原则，我也从来不鼓吹大家去炒房、去抄底。但不得不承认，确实没有比房子(尤其是一二线的房子)更好的投资。

　　投资都是要顺应周期，不管是房价永远涨，还是房价会崩盘的论调，都太过绝对。

　　随着调控政策的持续，房价横盘的时间越来越长，今后中国楼市将进入一个慢牛的时代。

　　不管资产如何波动，我们要做的还是眼光长远。长持才是今后的趋势!

　　3

　　现在买房未来还能致富吗?

　　未必。

　　最近这几年疯涨的房价已经榨干了大家的口袋，高房价甚至透支了消费需求。以目前这个房价高度，房价继续上涨的几率也不大。加上调控并未放松，一二线房价出现横盘甚至阴跌，买房致富早已不像过去那么简单。

　　但说买房不赚钱了也不尽然，只是具备投资价值的好房子会越来越少，房产投资需要更多的专业知识。

　　要综合考量城市发展整体性因素、城市内部各区域的发展潜力、地段、资源以及房型等各种要素，优先选择人口流入加速的城市、核心商务区、地段好、教育医疗资源多、人口密集、户型适中的房子。

　　未来几年，我国的地产还是会理性发展，毕竟城市化还在进行。长远来看，地产去中心化的道路不可逆转。

　　房地产的黄金十年早已远去，白银十年也在和我们挥手告别。

　　希望诸位购买者，保持更冷静和理智的心态。毕竟，房子是你的致富利器，也是你背负一生的债务!

天津新房推荐：

市区刚需新房：首创大河公馆

参考价格：26000元/㎡

项目详情：首创大河公馆项目位于河北区海河沿线，目前在售52平-77平小户型，买一层赠一层，均价26000元/㎡，总价130万~220万。预计2021年6月份带装修交房。

推荐理由：首创大河公馆位于市内六区的河北区，地铁6号线双地铁交汇，总房款100多万，即可购买一套带装修两室新房。另外，项目很多房源，都可以看到海河及天津之眼，景观资源亦比较。该项目为LOFT产品，买一层赠一层，性价比较高。适合不愿意离开市区便利生活，同时又对社区品质有一定需求的购房者。

天津市区带装修洋房：北岸中心

参考价格：36000元/㎡

项目详情：北岸中心目前在售带装修高层、洋房产品，高层目前还有20多套房源在售，户型110㎡、140㎡，均价36000元/㎡。6层到顶带装修洋房共72席，在售户型146㎡带装修三室户型，一梯两户，均价40000元/㎡。

推荐理由：北岸中心隶属红桥区，紧邻地铁1号线勤俭道站，是的市区带装修新房，仁恒品质带装修，是性价比非常高的市区新房项目。

东丽新房：上东金茂悦

参考价格：28000元/㎡

项目详情：东丽纯新房上东金茂悦、上东金茂府：项目已于7月7日开盘加推，上东金茂悦：主推高层面积83、99、120平米，总价260万起;上东金茂府：高层主推105、127平米户型，总价400万起；

推荐理由：上东金茂悦位于东丽区程州道与迭山路西北侧，是津门首个12大黑科技住住宅，科技带装修，智能家居，即可开启舒适智能生活。

空港东部新房：金辉优步湖畔

参考价格：10500元/㎡

项目详情：空港东部新房——金辉优步湖畔项目于上周加推二期13#号楼，主推79㎡通透两室，97㎡通透三室，113㎡通透三室户型在售，均价：10500元/㎡。

推荐理由：金辉优步湖畔主打的79㎡通透户型，双卧➕客厅朝南，全明户型，首付26万左右即可。另外，规划Z2线距项目仅1.2公里。

西青新房：中骏雍景府

参考价格：20000元/㎡~22000元/㎡

项目动态：西青新房——中骏雍景府项目预计8月5日新加推，加推产品为18层到顶高层，两梯四户，此次推出89㎡、99㎡户型，均价20000元/㎡~22000元/㎡。

推荐理由：中骏雍景府为西青新房，项目紧邻地铁3号线南站，出行便利，项目周边商业配套完善，完全满足业主的生活需求。

津南新房：大唐盛世

参考价格：9500元/㎡

项目详情：津南新房——大唐盛世目前在售3#，9#号楼，在售115㎡和127㎡户型面积，均价9500元/㎡，后期无加推。

推荐理由：大唐盛世位于津南区津南天嘉湖板块，项目周边环境优越，价格刚需，是性价比非常高的津南新房项目。

津南新房：富力又一城

最新动态：富力又一城目前在售高层产品，90㎡和135㎡户型皆剩余十余套左右，148㎡户型所选空间更多，其中90㎡价格区间15050-15300元/㎡，135㎡和148㎡均价13000元/㎡。

推荐理由：富力又一城是津南超大体量热盘，由四大上市企业联合开发的品质小区，社区内部学校、医院、会所、商业、文化健身设施等非常齐全。此次推出的90平小户型更是刚需、投资客户的绝佳选择。

津南新房：中海公园城

最新动态：中海公园城于7月14日新推高层产品，主推85平米～138平米，均价8500元/㎡起。另外联排别墅滟湖苑于6月28日开盘，1-31号楼建筑面积136-166平米，均价15000元/平米。

推荐理由：津南新房—中海公园城项目位于天津市津南区八里台镇天嘉湖风景区， 总体占地约为247万㎡，建筑面积约为251万㎡，容积率1.01，是天津低容积率的大盘。

津南新房：天悦风华

参考价格：21000元/㎡

最新动态：海教园新房——天悦风华项目目前在售洋房103㎡和129㎡户型，均价20500元/㎡，项目预计中下旬加推新楼座，加推产品为洋房120㎡和140㎡户型。

推荐理由：天悦风华项目有旭辉地产开发，项目坐落于海教园内，周边高校林立，学府氛围浓厚，项目紧邻规划的地铁8号线，未来出行便利。

津南新房——仁恒海和院

参考价格：23000元/㎡

项目详情：

仁恒海和院南苑 118㎡、138㎡样板间7月8日开放。

　　仁恒海和院一期洋房1、2、3、4、5、11、12号楼在售，毛坯均价21000-22000元/平米，非毛坯均价25000元/平米，主力户型为101平米三室和126平米三室。

　　仁恒海和院6月9日已加推洋房7#，13#，16#，17#，26#-29#，一梯两户，7-11层到顶，面积为101平米，126平米。毛坯均价22158元/平米。

静海团泊新房——富力新城

参考价格：9300元/㎡

项目详情：团泊新房——富力新城预计7月进行新楼座加推，具体时间待定，目前在售高层129㎡和135㎡大户型在售，均价9500元/㎡左右。

推荐理由：富力新城位于团泊板块，项目周边环境优越，性价比非常高，是团泊区域热门新房项目。

团泊新房——融信西海岸

参考价格：高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

项目动态：团泊纯新盘——融信西海岸项目预计7月20号内部认购，目前火爆排卡中，项目首开2栋高层和3栋洋房产品，其中高层户型89㎡和115㎡，两梯四户，22-23层到顶；洋房产品户型91㎡和130㎡，一梯两户，6-7层到顶，洋房一楼带小院50-130㎡，中户南北院，端户环院！！预计均价高层9500元/㎡左右，洋房12000元/㎡左右。

团泊新房——鸿坤理想城　

参考价格：11000元/㎡~13000元/㎡

项目详情：鸿坤理想城预计8月中旬开盘高层产品，目前主力在售洋房、别墅产品，洋房户型118㎡三室，总价130万~150万之间，叠拼别墅面积有133㎡上叠，135㎡下叠户型，均价13000元/㎡，联排别墅155㎡中户、177边户户型，均价14000元/㎡在售。

推荐理由：鸿坤理想城是团泊新城西区新房项目，项目依托团泊湖优越的生态资源、景观价值和发展规划，是板块中主打的低密社区，社区在售包含洋房、叠拼别墅、联排别墅，容积率仅1.5，周边有团泊示范镇、团泊小学、团泊中学、天津大学仁爱学院、天房光合谷度假等配套。是集生态宜居及便利生活的新房选择。

静海团泊新房——中骏云景台

参考价格：12500元/㎡

最新动态：团泊新房——中骏云景台最后2栋现有库存于7月14日加推！超高性价比且卖且珍惜！42#、56#，108三居洋房为主，超级园林景观，品质社区典范。

推荐理由：中骏云景台项目坐落于团泊新城东区板块，光合谷公园、团泊示范镇、团泊仁爱大学等都在项目周边，项目是板块内高端低密洋房社区，主打6/7层到顶电梯洋房，容积率仅为1.5，小区人车分流，绿化率40%，小区享有市政集中供暖，是区域板块内的舒适宜居。