明明知道没人买房，为什么开发商还在不断在盖房？

从现在的成交量来看整个市场已经明显的出现了降温迹象，大家的购房热情也出现了严重的下降，而且市场上的炒房者和投资者也在不断的抛售房产，按道理来说现在开发商应该放慢自己盖房的节奏，但实际上市场上还是有很多开发商在不断的盖房子，这也引起了大家的关注。因为谁都知道现在的房子不好卖，例如现在很多开发商在开盘的时候都没什么人来现场认筹，甚至于在西安还出现了开盘后没人购买的现象，所以在这样的情况下开发商还敢不断的盖房子，难道就不怕在房子盖好后卖不出去导致资金链断裂而破产吗?开发商到底是怎么想的?

其实在笔者看来开发商之所以会在现在这样冷淡的市场上继续盖房子，很大一部分原因还是因为开发商背负巨大的贷款压力。大家都知道现在的开发商普遍都有沉重的负债压力，而在融资渠道收窄之后开发商想要解决负债压力那么就只能依靠盖新房来还款，简单来说就是如果不盖新房那么开发商就没有还款的可能。虽然按照现在的楼市行情来看盖好房子之后也不一定能把房子卖出去凑齐还款的钱，但如果不盖房那么开发商就一定不可能还得起贷款，也就是基于这样的考虑所以哪怕现在开发商明明知道了楼市冷清的不行也还是要继续的盖房子，不是他们想盖房子而是现实逼着他们不得不盖房子。

当然另一方面开发商盖房也存在一定的侥幸心理，部分开发商在赌未来的房价会出现上涨，或者是在全面放开二胎之后购房需求会出现爆发，在这样的心理下开发商也还是愿意盖房子的。根据楼市调控以往的经验来看，在政策严格的时候房价会受到明显的抑制作用，但当楼市调控放松房价又会很容易出现上涨，而这一轮楼市调控已经持续了两年多了所以部分开发商就奢望调控能放松，但实际上所有人都知道想要楼市调控放松是不可能的。而且根据去年的情况来看就算全面放开二胎之后市场上的出生率也没得到有效的提升，也就是说现在抱着侥幸心理盖房的开发商后期的房子有很大的概率根本就卖不出去，到时候开发商只会亏大更多。

总的来说就是开发商也不是不知道现在盖房的风险大，但是因为种种原因开发商却又不得不继续盖房，要不然就会面临破产的风险，反正现在的楼市行情对于开发商来说并不是一个好的行情。面对这样的楼市行情聪明的开发商早就开始进行转型了，例如部分开发商已经开始涉足长租公寓了，虽然目前看来转型的效果并不是很好，但至少要比完全依靠“拿地-盖楼-买房”赚钱的模式要好很多，所以后期肯定还会有更多的开发商尝试进行转型，不过前提是他们能度过现在的难关。