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买房要交契税，可能有很多人是第一次听说。交完首付后却发现还要交一笔契税，这种情况还是比较常见的，资金收紧的购房者可能一下子付不出契税，然后陷入了麻烦之中。那么买房要准备多少契税呢?契税又是交给谁呢?每次买房都要交契税吗?这些问题接下来就给您一一解答。
天津买房别忘了交税 契税还要先算好
2020-11-23 16:33:35 /douzhizheng /楼盘网买房要交契税，可能有很多人是第一次听说。交完首付后却发现还要交一笔契税，这种情况还是比较常见的，资金收紧的购房者可能一下子付不出契税，然后陷入了麻烦之中。那么买房要准备多少契税呢?契税又是交给谁呢?每次买房都要交契税吗?这些问题接下来就给您一一解答。
首先是买房要准备多少钱当契税呢?
这个要分为多种情况来看，面积、物业类型、置业次数都是决定因素。
首先是首套房，首套房一般都是偏向于刚需，契税是最少的，但是这个概念只限于住宅，其他物业还要另外一说。置业次数和物业类型确定了，剩下来的变量就是面积了。90平以下的按照1%的税率征税，1%是目前契税收取的最低标准了，这也是为什么会有那么多的89平房子的原因之一，契税能少点也是好的。90平以上的按照2020年的新规是按1.5%收取，和90平以下的相差不多，整体看首套住宅的契税还是比较划得来的。200的房子，90平以下的2万，90平以上的3万。
接下来是二套房，相比以前二套房和首套房契税之间的差距被收紧了，现在购买二套房90平以下的同样也是按照1%收取，而90平以上的按照2%收取，这样看起来和买首套的区别真的是非常的小。买二套房不再吃亏。
上面的标准暂时四大一线不执行。
契税是交给谁呢?
网上的说法众说纷纭，有交给税务局的，有交给房管局的，还有交给开发商的。那么契税究竟应该交给谁呢?
一般情况下如果是让开发商办理房产证，契税就是要交给开发商的，但开发商收契税只是起到代收的作用，最后开发商一般都会批量交给产权产籍管理中心。
如果是自己办房产证的，同理有业主自己交给产权产籍管理中心。
所以最后契税都是到产权产籍管理中心，不论是买新房还是二手房，都是一样的。
每次买房都要交契税吗?
契税虽然比起购房款才几个点，但这几个点就是几万啊，尤其是北上广深这些房价起飞的城市，契税更能多达十几万，如果每次买房都要交税那肯定是划不来的。
但是契税确实就是每次买房都要交的，准确的来说是每次房产交易的买方都要交契税，“契税是国家的一种税收，纳税人为土地、房屋权属转移时向其承受者。”，尽管比例稍高，但中国人的买房路显然是会一直走下去的。
上面就是要交多少、交给谁、交税次数的答案了。契税是不可以逃的，买房一定要做好交契税的准备，而且不只是契税，还有其他税费，这些一定要了解清楚。
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