疫情影响降低、稳市政策出台等促使市场复苏

4月16日国家统计局发布了“2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，根据报告显示，70个城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有38个，超过2月份的21个;二手房价格环比上涨的城市数量是32个，超过2月份的14个。

疫情影响降低、稳市政策出台等促使市场复苏

疫情之下，2月份楼市受到冲击严重，交易呈现冰封状态。国家统计局此前数据显示，2月份70城中，在新建商品住宅方面，环比上涨城市数量骤减至21个，为近57个月以来最少，包括扬州、蚌埠、平顶山等多个城市无成交。二手房价方面，价格环比上涨城市数量仅14个，为59个月以来最少，包头、锦州、扬州等多个城市无成交。

3月份，疫情影响减少，楼市成交逐渐恢复，房价上涨城市数量明显增加。国家统计局数据显示，70个城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有38个，超过2月份的21个，但是仍低于1月份的47个;持平的是10个，低于2月份的26个;下调的是22个，仅比2月份多1个。在二手房方面，价格环比上涨的城市数量是32个，超过2月份的14个;持平的是10个，低于2月份的29个;下调的是28个，比2月份增加1个。

对于3月份上涨原因，中原地产首席分析师张大伟表示，新建住宅基本属于网签数据释放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，3月下半月，全国售楼处才逐渐开放。此外，全国井喷出台稳楼市政策以及预期降息等也加速市场复苏。

但是疫情影响仍在。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析，从下跌城市数量来看，基本与2月份持平，可见市场虽有所恢复，但部分城市市场信心仍较弱。

深圳一、二手房价格涨幅领涨一线城市

具体来看，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

值得关注的是，无论是新房还是二手房方面，深圳领涨一线城市，对此，张大伟分析，包括深圳、杭州等城市因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激，出现了最近的快速恢复，成为了房价上涨的领先城市。

数据显示，3月份，杭州新建商品住宅价格环比上涨了1.3%，在70城市排列第二，仅次于西宁的1.4%。

在二线城市方面，整体来看，3月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。

在三线城市方面，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

国仕英分析，从不同等级新房市场来看，一二线城市恢复较为明显，三线城市受疫情影响，市场信心较弱，市场恢复明显慢于一二线城市。总体来看，3月份，疫情防控有了很明显的效果，多数城市生产生活秩序都在加快恢复中，因疫情积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上涨。