土地所有权与土地使用权区别为: 土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。 城市市区的土地属于国家所有。 1、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。集体土地所有权分别确定给乡(镇)农民集体所有、村农民集体所有或村内农业集体经济组织的农民集体所有。 2、土地位、其他组织或个人。使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位。
权利包括四个权能:占有权、使用权、收益权、处分权。 土地使用权包括前面三个权能,不包括处分权。 土地所有权包括以上四个四个权能。