2021年楼市调控“第一枪”，上海升级调控，暴露重要信号

前几天统计局公布的数据显示，一线城市房价集体出现上涨，而在四个一线城市里，上海的房价涨幅应该是最夸张的。反正最近一段时间经常能看到媒体报道上海房价上涨的消息，甚至有媒体报道称“上海有二手房1涨价40万”，总之上海楼市行情一片火热。说实话对于这种火热行情，不少购房者都产生了担忧情绪，毕竟现在楼市好不容易在政策调控下出现稳定走势，万一因此在此出现大幅度上涨就麻烦了，这是所有购房者都不愿意看到的情况。好在的是，上海房管局及时出台了调控政策，对土地、限购、信贷、税费等方面进行了调控升级，而这也是2021年楼市调控的“第一枪”。

在这些升级的调控政策中，其受人关注的就是有关于限购方面的政策。根据文件规定，夫妻离异的，自离异之日起3年内购买商品房，按照离异前的家庭总套数计算。这有效的限制了离婚买房这一钻限购政策漏洞的行为，也能有效降低上海楼市的虚假购房需求。

实际上限制离婚买房这一政策已经十分普遍了，例如深圳、成都、合肥等多个城市都出台过类似政策，当然就结果来看，效果都很不错。因此就笔者看来，在上海此次对楼市调控升级之后，接下来一段时间上海楼市将会出现明显的降温迹象。当然总体来看，因为上海存在明显的人口和经济支撑的原因，所以上海房价依旧还是会保持上涨趋势，但涨幅肯定会得到有效限制。

当然在笔者看来，上海此次出台文件对调控政策升级，最大的意义并不是对目前上海过热的楼市行情起到抑制作用，而是暴露出国家对保持房地产市场稳定运行的决定。很早之前笔者就说过，现在的楼市是一个开启了“打地鼠”模式的楼市，凡是出现不正常上涨的城市都会迎来政策的精准打击。此前楼市出现较快上涨的深圳、南京、杭州，还有现在的上海都是这样，所以可以肯定的说，如果接下来楼市还有城市的房价出现不正常上涨，绝对会迎来政策的调控。在国家的这种态度下，未来市场上的房价很难出现以前那种大幅度上涨的行情，这也符合国家促进房地产健康稳定发展的要求。

也就是因为这个原因，笔者才会说上海此次对调控政策升级最大的意义不是抑制过热的楼市。当然这对于购房者来说绝对是一个好消息，因为这代表着未来购房者不管准备在哪个城市买房，都不需要担心房价出现大幅度的上涨。这样一来刚需购房者就有了更多的时候攒钱，也有更多的时间去挑选适合自己的房子，而这是以前买房的刚需根本就不敢想的事情。毕竟在以前，刚需只要稍微一犹豫，要么就是房价一下子就涨了上去，要么就是房子会被别人抢走。所以笔者才会多次强调，未来的楼市是一个属于刚需的楼市，也许刚需买房依旧不是简单的事情，但买到更具性价比的房子的可能性却会更大。