19城涨幅超10%，25城市跌幅超5%，300城房价分化明显

人口和经济对房价走势的影响越来越明显，而中国目前的人口走势存在明显的分化，因为城镇化的原因，大城市人口在不断增加，而小城市和县城的人口则在不断减少。所以尽管2020年全国房价整体保持上涨趋势，但每个城市的房价走势却完全不一样，有房价上涨的城市，也有房价下跌的城市。例如在某机构对全国300城市调查的数据中显示，2020年全国房价涨幅超过10%的城市有19个，而房价跌幅大于5%的城市有25个。这就明确表示了现在的楼市存在分化行情，而且只要人口走势不改变的话，那么未来市场上的房价还将会继续保持这种分化走势。

根据国家统计局给出的数据，中国的城镇化率已经超过了60%，虽然这跟国家规划的目标还存在一定差距，但城镇化却进入了一个新阶段。在这种情况下，大城市对人口的吸引力会不断上涨，例如任泽平就表示未来中国19座大城市将聚集全国74%的人口。

虽然长期来看，未来人口还会是一个从农村朝着城市流动的趋势，但大城市聚集的人口会更多，而且小城市能吸引的人口就十分有限。因此在这种情况下，未来能不断吸引人口的大城市的房价就会持续上涨，就像现在的深圳、上海一样。而那些不能吸引人口的小城市，因为目前房价依旧明显虚高的原因，在缺乏必要人口支撑的背景下，房价就会出现回调下跌。可以说人口走势，基本上已经决定了未来房价会出现分化走势。

国家进行调控的根本目的还是为了稳定楼市，在十四五规划里也明确指出：坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场健康稳定发展。因此虽然未来市场上的房价会出现分化行情，在楼市整体保持稳定的前提下，不管是房价上涨的城市，还是房价下跌的城市都会被控制在一个相对稳定的范围内。一旦城市的房价出现不正常走势，那么肯定会迎来政策的限制。例如前段时间上海楼市出现了火热行情，房价也出现了明显的上涨，但随手上海就发布文件对调控政策进行了升级。因此在笔者看来，未来的房价分化走势也是一个在楼市整体行情稳定下的分化，并不会出现房价大涨大跌现象，这对于购房者来说是一个好消息。

不过问题是，就算分化的房价会在稳定范围运行，但购房者也不希望在房价下跌的城市买到房子。因此在买房之前购房者就必须要注意城市的人口变化，如果城市具备雄厚的经济基础，并且能吸引人口的话，那些这个城市的房价就不会出现下跌。这也是为什么笔者建议大家尽量选择一二线城市买房的原因，毕竟一二线城市在经济和人口方面的优势实在是太大了，房价后期下跌的可能性不大。而对于购房者来说，现在唯一阻碍他们在一二线城市买房的因素就只有一个，那就是资金，毕竟大城市的房价普遍较高，购房者想要在一二线城市买房就必须要拿出足够多的资金才行。