成交播报|7月25日，嘉兴海宁集中挂牌4宗商住地出让

地块分别位于许村镇、海州街道、经开区和马桥街道，总出让面积248亩，总建筑面积33.0万方，总起价17.35亿元。

4地块均当溢价率达到70%时锁定限价，其中马桥街道商住地若达上限价格，则转入竞拍自持比例建筑面积，剩余3宗则是竞拍配建安置房面积。

地块指标表

许村镇19075号地块，楼面起价5373元/㎡

经过318轮竞价，杭州元商置业有限公司（万科）以总价94800万元竞得该地块，楼面价9128元/㎡，溢价率69.89%。

地块位于许村镇人民大道北侧、新城大道西侧，出让面积41541㎡，容积率2.5，建筑面积103852.5㎡，地块建筑高度不大于80米，住宅高度不低于40米。竞拍配建安置房无偿移交海宁市临杭新市镇开发建设有限公司。

此前，万科已经在海宁竞得2宗商住地，均位于许村镇，位于此次成交地块东侧的万科桂语东方，带装修高层在售价格约为2.1万/㎡。尚有利润11.3%。

地块位置图

海洲街道19072号地块，楼面起价6312元/㎡

经过179轮竞价，中天美好集团有限公司（中天）以总价80600万元竞得该地块，楼面价9618元/㎡，溢价率52.36%。

地块位于海宁市海洲街道钱江路南侧、海涛路东侧。

地块出让面积41902㎡，容积率2，建筑面积83804㎡，商业用房建筑面积比例不大于地上总建筑面积的1%，地块建筑高度不大于50米，住宅高度不低于24米。

地块内需设置一所规模不少于9班幼儿园，用地面积不少于4655平方米，地上建筑面积不少于3840平方米，幼儿园建成后无偿移交政府。起价52900万元。

地块位置图

经开区19076号地块，楼面起价4674元/㎡

经过274轮竞价，嘉兴万彩置业有限公司（万科）以上限价格93100万元竞得海宁市开发区宅地，楼面价7940元/㎡，溢价率69.89%，竞配安置房面积480㎡。

地块位于经济开发区俞家桥路东侧、横山路南侧，出让面积65142㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积117255.6㎡，地块内需配建不少于1500平方米社区服务用房，地块建筑高度不大于36米，住宅高度不低于12米，建筑层数不少于4层（含4层）。

此次万科竞得地块的楼面价已经超过了开发区板块历史最高价格（7711元/平米+竞配保障房200㎡），为2018年7月份鸿翔创下。

若计算安置房成本（4000元/㎡），则实际地价为7989元/㎡，对应保本房价15935元/㎡。

地块位置图

马桥街道19053号地块，楼面起价3949元/㎡

过37轮竞价，北京沃地投资发展有限公司以总价14950万元竞得该地块，楼面价5904元/㎡，溢价率49.50%。地块位于马桥街道教育路北、国榷路西侧，出让面积16880㎡，地上容积率1.2-1.5，建筑面积25320㎡，配套商业用房宜集中设置，商业用房建筑面积比例不大于总建筑面积的50%。

起价10000万元，楼面起价3949元/㎡，上限价格17000万元，上限楼面价6714元/㎡。

地块建筑限高60米，沿国榷路住宅不低于24米。

地块投资强度≥19500万元/公顷，开工后半年投资额达到10000万元以上，运营后3年年均税收≥300万元/公顷，要求自持计容建筑面积不少于8000平方米商业用房，用于酒店及相关商业配套，包括计容面积不少于4000平方米的地上酒店主体和计容面积不少于4000平方米的配套地下卖场。

地块位置图