楼市里这“四种人”，分清楚了，就能明白房价走势

关于未来房价走势会怎么样这个问题，有人说会涨，有人说会跌。但在笔者看来人口是房价基础，购房者对待房产态度就会决定房价走势，所以想要分析未来房价走势，就要分析楼市里的购房者，把楼市里买房的都是什么人，以及这些人对房产是什么态度搞清楚，那么就基本上能弄明白房价走势了。那么现在楼市里的都是什么人呢？笔者个人觉得现在楼市里的人可以分为四种：炒房者、房奴刚需、不愿买房的人以及根本买不起房的人。从这四种人对楼市的态度上，我们就能明白未来房价走势会怎么样。

第一类：低买高卖的炒房者。

炒房者对房价上涨助推作用十分大，炒房者对楼市态度影响房价走势。从表面来看炒房者肯定是希望房价越高越好，毕竟房价越高赚得越多，但问题是炒房其实就是一个击鼓传花的游戏，如果房价一直上涨，最后可能连接盘侠都找不到，房子只会砸在自己手里。而现在房价基本上已经到了这么一个临界点，炒房者也不敢继续炒高房价了，因为如果继续炒作，很多可能就从炒房者变成房东了。更何况现在政策也不允许炒房者不断炒高房价，因此从炒房者角度来看，未来房价上涨可能性不大。

第二类：为买房当房奴的刚需。

现在房价这么高，刚需想要买房并不简单，很有可能需要集合全家“六个钱包”才能成功，而且为此还要背上沉重负债。按照房价收入比来看，想要在大城市买一套房子，起码需要不吃不喝二三十年，而在刨除掉生活成本之后，很多年轻人基本上一辈子都买不起房，必须集合全家之力才能买得起房。一辈子只能买得起一套房的刚需家庭，怎么可能会有多余的能力去买房呢？更重要的是，现在中国大部分家庭已经有了用于居住的住房，也没必要再去负债买房了，所以这些房奴刚需也不可能支撑得起房价继续上涨。

第三类：不愿买房的人。虽然说现在大家都想方设法要买房，哪怕降低自己生活质量也要买房，但世界上总有那么一些人不愿意买房，要享受更高品质的生活。而且现在看来，随着楼市不断完善，这些人的数量在慢慢增加，特别是现在市场上出现了大量利好租房市场的政策之后，租房跟买房之间能享受的权益已经没多大区别了，例如大家最关心的教育和户口问题，就通过租房落户、租房入学政策得到了解决，所以这些人更加不愿意为了买房而降低自己生活。

第四类：买不起房的人。这一种人就更加不要说了，因为他们就算有买房的心，也没有买房的能力，所以根本就不会对房价造成什么影响。当然这种人占据的比例并不多，毕竟现在市场上真正买不起房的人还是少数。

从上面四种人的行为以及态度来分析，未来楼市很明显会面临一个需求短缺的状态，在这种环境下房价还怎么可能上涨呢？因此对于未来房价走势，相信大家心里已经有底了，所以笔者一直都在说，买房这件事真的不用着急，在没有足够能力之前，千万不要盲目买房。