套内面积“猫腻”多 套内面积怎么计算

楼市目前处于一片低迷，多数楼盘在年底都选择加推，或者利用各种优惠条件来达成楼盘成交。虽然这样，现在购房者越来越重视楼盘质量。

可是，现在的楼盘，很多人还是不清楚套内面积到底是不是真实。更多的购房者其实搞不清楚套内面积、套内使用面积、套内建筑面积等等之间的区别。那么，套内面积怎么计算?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

套内使用面积：个房间使用面积的总和

通常，购房者对这些概念并不是很清楚，在验收房屋时，套内使用面积即使缩水，购房者也无法维护自己的合法权益。

同一栋楼所得套内面积不尽相同

小王毕业没多久，就成了“毕房族”，他认为房子早买好，父母出了首付，自己早早就背上了房贷。可是最近发生的事情，让小王大为光火，在买房前确定的面积突然间缩水，原本10平米的房间只剩下6平米，小王找到开发商理论，得到的答复却是，面积没有变，露台的面积增加房间的面积就变小了。经过法律咨询，露台属于赠送面积，开发商无权私自改变面积配比，小王一气之下，与此开发商对薄公堂。

小王的故事给大家提了一个醒，如果按照套内面积计算，购房者就一定要了解哪些是不能计算在建筑面积之内的。

以下是不能计算到建筑面积之内的：

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

必须注意的是，套内建筑面积并不等于使用面积。根据有关规定，套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积就是套内房屋使用空间的面积，套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，而套内阳台建筑面积都是按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积来计算的。其中封闭的阳台按水平投影的全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

一般说来，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体面积厚，上层的墙体面积薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的;同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。

按规定有些面积是不可以计算的，购房者买房时最好问清楚。如：“飘窗”算进了套内建筑面积多少?

有无猫腻?一套房要经两次测量

套内面积具体是多少，是由房屋测绘得来的。房产测绘是一项极其专业的工作，就连一些一线营销人员都坦言，他们也没弄明白一套房子的公摊面积到底是怎么计算的。

因此，购房者要想清楚知晓“我买的房子到底有多大”，就只能依靠房产测绘单位所给出的面积数据，但由此却带来了担忧：如果开发商和房产测绘单位联手，在3%的面积误差范围内虚增房屋面积，让房屋人为地“增肥”的话，那么购房者岂不是就会在毫不知情的情况下，乖乖多掏钱给开发商?

对于这一疑问，某大型房企的营销负责人认为，这种情况或许在六七年前是有可能出现的，那时不少楼盘的预售面积是自己计算甚至是委托一些非官方的中介机构进行测算的。但在2005年前后，已经全面实施了预售面积必须交由测绘所测绘。从那时开始，联手让房屋“增肥”的漏洞就基本被堵住了。

是什么原因使房地产市场不能以住房的套内面积计价呢?是技术上不可行吗?市房产测绘中心表示，这在技术上完全可以做到，只是一些开发商和测绘机构抵触情绪较大。

如果政府能够出台相关政策规范房屋套内面积，相信能够起到一定得约束作用，让购房者能够明明白白买房，高高兴兴住房。

建筑面积也好，套内面积也好，都是与购房者的利益息息相关的，多数人用一辈子的积蓄买一套70年产权的房子，对开发商不值一提的百分之几的实际使用面积在购房者眼里注重的大问题。对于面积的关心，不仅仅只是房子本身的几个平方，更多的是我们对未来的家的美好向往。