出台房地产税才是楼市调控的“七寸”

2017-03-21经济导报

为了老板姓能买到房，为了使房地产行业不至于过度挤占其它行业发展急需的各种资源，为了避免将来出现极大浪费和经济大起大落。国家出台楼市调控：大幅度抬高首付、及时出台房地产税。总是找到了房地产非理性繁荣的七寸。

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出台房地产税才是楼市调控的“七寸”

2017-03-21 09:22:41 /yuanbao /经济导报

中国并不太缺房子。各地走一遭，已经竣工却空置的房子大量存在。有的人有两套、三套、四套……十几套房子，真正需要房子的人却“居无定所”。

出台房地产税，就是要提高房屋占有、使用和交易的成本，让它远远大于物业费和银行贷款利息，把房地产的泡沫挤压出来，把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至几十套房都“挤”出来、“逼”出来，这样就可以在不增加土地或者建筑的情况下，增加房屋供给。

提高首付也是杀手锏。如果一成首付，就是放大了九倍杠杆;如果全款交易，就是零杠杆，一般人就炒不起房子。首付的存在，大开了投资、投机买房的方便之门。大幅度抬升首付比例，可以大大压缩非居住购买需求的空间，抑制房产过热。

正是从这个意义上来说，出台房地产税和提高首付比例，有利于规范中国的房地产市场，有利于理顺和降低目前一些城市过高的商品房价格。否则，就会永远存在房地产供给缺乏的假相，等到将来我们的孩子一个人继承两套房子、我们的孙子继承四套房子的时候，中国经济可能出大问题，造成的资源浪费更是无法弥补。所以，全国人大财经委副主任尹中卿认为，要通过征收房地产税，把多套房逼出来。

现在有一种声音，认为“出台房地产税时机不成熟”。

的确，房地产税立法十分复杂，原因在于它涉及与现行一些税种的关系。比如，现在已有土地占用税、土地增值税、营业税、消费税、印花税等，此外还有土地出让金等。这些要不要整合?再如，原先商品房买卖中涉及的房地产开发、建设、交易环节的各项税费，房屋产权人在买房时已经交过了，如果再缴纳房地产税，肯定是有问题的，应该考虑将已缴纳的税费进行扣除。房地产税改革如何与现有的税费进行衔接，需要有深入、全面的考虑。

但是我们必须清醒地意识到，那些拥有一定决策权、呼吁“出台房地产税时机不成熟”的人，相当一部分是不缺住房甚至有多套房的人。这才是问题的实质。

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