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快崩盘了?楼市政策收紧 房价恐怕一落千丈
5月份,上海二手住宅成交面积117万平方米,环比减少4.7%,同比减少34.9%,但成交面积不及去年月度成交均值的五成。上海多个区域供求皆淡,叫价和实际成交价的差距扩大,有个别急于求售的楼盘,更劈价20%方能沽出。
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5月份,上海二手住宅成交面积117万平方米,环比减少4.7%,同比减少34.9%,但成交面积不及去年月度成交均值的五成。上海多个区域供求皆淡,叫价和实际成交价的差距扩大,有个别急于求售的楼盘,更劈价20%方能沽出。
尽管如此调控仍然在加强,某国有大行也开始在局部地区上调个人住房贷款利率至基准利率的1.1倍。另有股份制银行的二套房按揭贷款利率已上调至基准利率的1.2倍。北京、上海、广州多家银行已将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。
上海农商行上海分行的信贷经理说,“我们行现在还有基准利率9.0折的贷款,且行且珍惜,很快就会没有了”。据他估计,上海很快所有的个人房贷利率都将上升到基准利率甚至以上。
深圳大学金融研究所所长、博士生导师、经济学家国世平近日在微博表示,中 央对房地产的调控采取逐步加码的政策,先是银行给房地产的贷款利息不断加高,使得每个买房子的人成本加高。供房的月供都要增加。
目前有近20家银行宣布不给房贷了,表明银行已经看出房地产在高位运行,积累的风险已经非常大了。房地产目前价格已经脱离我国80%可以承受的能力,如果继续上涨,可能只有10%左右的人买得起房子。
可以肯定,房子再上涨的基础不存在了。房价这么高,在全世界都是奇葩。房地产风险一触即发,中央已经看到房地产的风险。
接下来房价还继续涨?至少从目前来看,下半年房价下跌已是必然,但至于房价能下跌多少,基本上看国家政策了!不管怎样,这次也是给大家再次上车的机会,下半年买房省个几十万还是可以的。
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