保利和悦华锦
9500元/㎡
一线城市房价止跌转涨,提前布局房企销售走高
楼市轮动信号初现,提前布局一、二线城市的房企尝到甜头。
及时楼市资讯,就上楼盘网
长按识别二维码,查看详情!
楼市轮动信号初现,提前布局一、二线城市的房企尝到甜头。
10月19日,国家统计局发布了9月70个大中城市的房价指数,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%。
在“认房不认贷”、利率下降、限购放松等一系列措施之后,一线城市房价实现止跌转涨。在过往的市场周期中,楼市的轮动都是从一线城市房价开始上涨为起点,再拓展到二、三、四线城市。这一轮行情中,业内人士普遍认为,轮动下探到三、四线城市的机会不大,但一、二线城市却有非常大的上涨空间,可能打开“涨价去库存”的新局面。
这种局面已经在市场上能够看到一些影子。在刚刚过去的这个周末,上海龙湖青云阙入市,首开一举热销超270套,销售额超18亿元。青云阙精准击中“改善型项目+高能级城市”的热销新组合,而该组合也是数次楼市轮动的起点。
实际上,“改善型项目+高能级城市”组合的项目现在均卖得不错。以龙湖的项目为例,在国庆期间,北京龙湖御湖境加推楼栋全部售罄,开盘以来销售已超过12亿元;西安龙湖云河颂9月开盘,当月销售额超过15亿元,双节期间再添3.85亿元;十一期间,成都天府云河颂日均到访客户超过100组,成交量达到53套。
上海的交易数据也显示,市场热度正在缓慢上升,开始进入“放量”阶段。据中原地产统计,上海9月份新建商品住宅成交面积77.9万平方米,环比增加近4成。从交易节奏看,月初成交量低开,周度成交量刚过5万平方米,此后开始小幅回升,月中成交量达到20万平方米,月末“翘尾”冲到33万平方米。
市场回暖的进程中,政策红利仍在持续释放,杭州新政重新定义了“认房不认贷”,政策放松的尺度越来越宽。此外,房贷利率仍然在下行通道,贝壳研究院数据显示,10月份百城首、二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%,分别较上个月降低0.02%、0.13%,较去年同期分别回落了0.24%和0.47%。
易居研究院智库中心总监严跃进表示,当前房价走势呈现了“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征,这也意味着最悲观的时刻开始过去。
所有的利好形成合力,进一步扭转市场的悲观预期。正如万科万科董事会主席郁亮对市场的判断,“政策不是万能的,但政策也绝对不是没有用的。对地方政府而言,仍然有很多可以做出更好调整的地方,所以对市场而言,短期有压力,但长期还是有信心。”
相关推荐:
100次浏览
购房门槛降至历史最低!央行房贷政策“三连发”!
楼盘网综合整理 2024.05.17 16:00:20
住房公积金年报出炉:2023年发放个人住房贷款71.09亿元
楼盘网综合整理 2024.04.02 22:00:00
统计局:1月居民消费价格环比上涨0.3% 居住价格持平
观点网 2024.02.23 13:22:36
金融监管总局:精准支持房地产项目合理融资需求
观点网 2024.01.15 11:15:11
保利2023:4222亿元销冠、1359亿扩储与市值管理
观点网 2024.01.12 14:53:13
住建部:夯实法治基础 完善工程建设标准
观点网 2024.01.12 13:57:22
山西:做好保交楼工作 促进房产市场平稳健康发展
观点网 2024.01.03 16:57:15
住建部2024年重点任务:重拳整治房地产市场秩序
观点网 2023.12.28 10:55:41
山西一建筑央企子公司破产!负债率为-418.16%!
楼盘网综合整理 2023.12.26 15:47:01
返回顶部