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很多人对公摊面积不是很了解，其实，公摊面积是指在多层或者电梯楼中，楼房内所有居民共同使用的公共空间和设施所占用的面积。那么，公摊面积都包括哪些位置呢？
公摊面积都包括哪些位置？公摊面积多大比较合理？
2024-02-21 11:37:17 /heyan /太原楼盘网很多人对公摊面积不是很了解，其实，公摊面积是指在多层或者电梯楼中，楼房内所有居民共同使用的公共空间和设施所占用的面积。那么，公摊面积都包括哪些位置呢？
实际上，公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些部分虽然不直接属于某个产权人的私有空间，但却是整栋楼房正常运行和居住所必需的设施。
其次，公摊面积还包括了为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，如水泵房、消防控制室等。这些设施虽然不直接面向住户，但对于保障住户的生活质量和安全具有重要作用。
此外，公摊面积还包括了套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着，即使是我们通常认为属于自己的室内空间，其外墙的一部分面积也会被计入公摊面积。
需要注意的是，不同的楼房和不同的地区，公摊面积的具体范围可能会有所不同。因此，在购买房产时，购房者应该仔细阅读相关的购房合同和房屋面积明细，确保自己对公摊面积有清晰的认识。那么，公摊面积多大比较合理呢？
公摊面积多大比较合理需要根据住宅类型决定：
1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。
2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%-20%。
3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子公摊面积为28-35平。
4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。
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