万达龙樾府
杏花岭
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很多人会选择给小孩买房，对于购房者来说其实算是一个比较稳妥的选择，不过也存在着一定的风险。那么给小孩买房要注意什么呢？
给小孩买房要注意什么
2024-02-27 15:58:13 /yuezhongtian /楼盘网很多人会选择给小孩买房，对于购房者来说其实算是一个比较稳妥的选择，不过也存在着一定的风险。那么给小孩买房要注意什么呢？
一、不能贷款
如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
二、房子无法回收
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
三、财产分割纠纷
夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
四、房产不能随意出售
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。
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