商业地产市场活跃房企再战二季度
台州楼市商业地产市场活跃房企再战二季度

从台州楼市一季度成绩单来看，表现亮眼，在住宅市场火热的同时，商业地产市场也升温，不少开发商把目光瞄准了这个旺季，纷纷举办营销活动暖场蓄客。

伴随着“营改增”政策的发布，商业地产再一次被推向热点，不少业内人士表示，政策实行后，将利好商业地产的销售，并增加一般企业对于持有型物业的投资，长期来看对房地产投资有拉动作用。

买卖双方积极性高

随着一系列房地产政策红利的持续释放，台州经济的发展和交通日益便利，很多手中有闲钱的市民依然将商业产品作为投资的优选。从市场表现来看，一季度商业地产市场活跃，4、5月份不少商业项目仍有不少活动推出，热度依旧。

在新政的连环出击下，近期商业项目的访客人数都不在少数，在某楼盘看商铺的市民吴女士坦言：“这两年，生意不太好做，就跟家人商量着投资一家好的商铺，到时候既可以自己做生意也可以将商铺租出去，收取租金，感觉比较保险。”该楼盘置业顾问也表示：“随着住宅市场升温，也有不少手头有余钱的市民，出于增值保值的目的，都希望投资一套商铺或者公寓。”

近段时间以来，商业项目再度受到重视，开发商也对市场充满信心，趁势加推或积极营销。据悉，台州银泰城于4月9日举办银泰铂悦中心产品发布会；中盛城市广场三期4月启动认筹，存3万元抵10万元；中国日用品新商城三个业态商铺于4月15日开盘；台州新城吾悦广场项目B区于4月17日举行结顶仪式……此外，各个项目举办的营销活动也吸引了众多置业者参与，如新城吾悦广场的曲奇DIY、蛋挞DIY、冰糖葫芦DIY,华鸿·中央首府举办的儿童DIY等。

“营改增”为市场注入新活力

营改增之后，新增不动产纳入抵扣。5月1日之后购入的不动产将适用11%的增值税率，并且如果购买方是增值税一般纳税人，可以就不动产相关进项税额申报抵扣。由于这属于行业利好消息，外界认为，企业在相关领域的投资愿望受到鼓舞。

业内人士表示，政策实行后，购置商业地产及产业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣，这将利好商业地产及产业地产的销售，并增加一般企业对于持有型物业的投资，长期来看对房地产投资也有拉动作用。政策将刺激企业投资，利好商业地产、产业地产去库存，政策也有望刺激企业购置办公楼改善办公条件，有助于去化写字楼库存。

业内人士称，对于一些较有实力的大中型企业，从盘活企业闲置资金、改善办公条件、合理避税及增加固定资产投资的角度出发，可能考虑通过购买更高品质的办公物业，提升企业办公形象。而一些处于发展期的成长型企业，从长远发展及减轻企业税负的角度，也会萌发购买自用办公物业的意愿。

投资还需防范风险

虽然不少投资客都看好商业地产发展潜力，但其投资风险也较大，不管是投资者还是企业，都要防范风险。

“投资商铺，主要考虑地段和环境，特别是地段。”投资者王先生觉得，“地段较好的商铺虽然价格高，但是人气高、潜力大，商业价值不言而喻。”

此外，价格也直接影响着市民对商业产品的选择。“肯定是地段好、客流量大的地方好，但是还是看个人经济实力，如果经济能力有限的话，也可以选择中等地段，或者选择小公寓产品，稳妥也适合自己，这也是降低风险的一种方式。”市民李先生表示。 

业内人士认为商业产品未来的收益受多种因素影响，虽然目前投资商业地产趋热，但最忌人云亦云，一窝蜂跟随。不管市场发生了什么样的变化，投资者要看准地段和人气。如果这两点能够确保，未来的收益也就有保证，因此市民在购买商铺的时候要理性看待，不能盲目和盲从。