单位分的小产权房 房产证遗失能补办吗？

网友咨询：

我姐姐多年前从单位分得一套住房，之后付钱买成了产权房，当时拿到的是小产权证。后来，姐姐去了国外，我作为知青回沪后，就把户口报在姐姐这套房子里，人也一直居住在里边。现在家里人口多了，住房越来越挤，我想通过申请经适房的方式来改善居住条件，而且从人均面积等条件看，我符合申请条件。我去街道咨询如何申请，街道说要提供目前住房的产权证，可我找不到当初那张小产权证了。我去房地产交易中心咨询，工作人员查后告诉我，我目前的住房，当时单位仅仅办理了大产证，如果个人要补小产证，还要找到原单位。可我姐姐当年的单位早就没了。以前的单位不在了，怎么办?小产权证能补办么?

台州房产网记者调查：

在顾女士的案例中，牵涉到“大产证”“小产证”“小产权房”等等概念。那么，什么是大产证?大产证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，房地产管理部门在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请“小产证”，即房地产开发商将取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

但“小产证”并不等同于“小产权证”。小产证可以买卖，受法律保护;而“小产权证”，又称作是“乡产权证”或如顾女士描述的“单位产权证”，在现行法律框架下，买卖暂时还不受法律保护。

单位的“小产权房”，严格意义上说不是商品房，只能算是联建房。是指单位自建或者委托施工单位建设、或者参加联建，同时又是自己使用的住宅和其他建筑物。这种房屋一般没有实行土地使用权出让形式，没有申报商品房计划。因此，个人虽然可能手边有独立的“小产权证”，但土地证却是整个楼房共有一个的，除非土地证分割完成，否则不能拿到可以转让且受法律保护的“小产证”。

既然单位联建房的“小产权证”没有在房产交易中心以个人所有权形式备案，那么，当时单位给颁发的“小产权证”，其实就是单位对个人的一个出售约定，遗失后要补办，的确只有找到原单位才行。

原单位不在了怎么办?原单位如果是当年国企，那么一定有行政主管部门。可以到单位所在地的区县社保局提出查询申请，以及申请事由，应当可以查询。如果不是转制而是破产，那么也应该有破产清算小组，按规定原单位档案保存15年，相关资料可以到破产清算小组或到主管部门去找。