4月台州新房成交创新高！土地市场供应趋缓

本报记者陈赛娇文/图

4月份以来，台州楼市如同不断升温的天气一样，愈发火热起来。记者从台州市房管部门了解到，4月，全市新建商品房成交11523件，为今年以来最高。

土地市场方面，供地规模有所减少，4月台州挂出12宗地块，成交3宗，总成交价15.77亿元。

新房热度延续

4月作为“金三银四”购房热季，在高位供应的延续之下，成交热度不降，销量持续增长。

据台州房管部门数据显示，4月，全市新建商品房成交11523件，同比增长102%，环比增长11%。其中，住宅成交6130套，同比增长103%，环比增长15%。

分区域看，温岭市新建商品住宅成交1128套，领跑全市；椒江区成交967套，位列第二；台州湾新区成交946套，排名第三。此外，临海市、路桥区、天台县也有不错的表现，分别成交739套、642套、624套。

单盘成交方面，位于路桥飞龙湖板块的湖境上城项目成交266套，成交面积为30229.93平方米，一举拿下4 月台州新建商品房单盘成交面积、成交套数 “双榜冠军”；成交面积榜亚、季军分别为温岭的云月观岭、玖都荟佳苑项目，而台州湾新区的滨江悦湖蓝庭则以257套的成绩拿下成交套数榜亚军。

不仅成交量快速飙升，再创峰值，从推盘情况来看，更多项目选择入市出击，去化率也不断提高。

数据显示，4月台州楼市较3月供应力度不减，持续保持在高位运行，整体推货规模不低。据统计，4月台州共发放商品房销售许可证（预售证 现售证）32张，从开盘情况看，4月有近30个楼盘推新，房源推售去化情况较好，市场运行表现活跃。

在充足的供应之下，4月接力“金三”力度不减，在“买涨不买跌”的购房心理的助推下，楼市热度进一步攀升。

土地出让趋缓

4月，台州土地市场推出12宗地块(不含工业用地)，天台6宗地块（1宗商住地、5宗迷你小地块）、仙居1宗地块、温岭1宗商住地块因故终止。另外，仙居1宗小体量宅地未达底价而流拍，最终成交3宗，总成交面积约267870平方米，总成交价15.77亿元。

较受关注的地块是4月2日出让的温岭市城西街道神童门村XQ070103地块，出让面积15404平方米。地块靠近神童门学校（在建），中骏宝龙广场、温岭银泰城两大商圈，随着周边资源不断丰富，发展潜力大。该地块竞争激烈，经过117轮竞价，最终由祥生（台州尚捷企业管理有限公司 ）以封顶价4.48亿元竞得，成交楼面价11633元/平方米（未考虑配建、回购返还等因素），溢价49.3%，无偿返还住宅建筑面积5000平方米。

4月8日，温岭大溪镇下洋张村(铁路新区TL040311-3)综合地块成功出让。经过19轮竞价，最终由新城(衢州亿佳企业管理有限公司)竞得，成交价69900万元，成交楼面价5053元/平方米(未考虑配建、回购等因素)，溢价2.8%。

4月23日，椒江区洪家街道心海路以南、台州大道以东商业、办公、酒店、文化设施地块成交。台州国际博览中心有限公司以底价4.3亿元拍下。该地块位于台州银泰城西侧，拟打造成台州市国际博览中心项目，主要功能为展览、会议及相关配套服务。项目建成后，能进一步完善台州城市配套功能，推动区域经济发展。

4月首轮集中供地开闸，一二线城市土地供应大幅增加。与之相反，三四线城市宅地供应减少，台州也是如此。业内人士认为，在整体政策环境收紧的影响下，未来市场热度将会有所降低，同时个体地块之间的分化也会进一步加剧，随着供地新政落地及信贷等金融监管持续加强，房企资金压力明显加大，拿地时对周转速度、现金流等方面的考虑将更加慎重。