严跃进：一线房价时隔31个月出现下跌

2月24日音讯，国度统计局发布2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变化状况，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为，一线城市同比增幅呈现了下跌。虽然实践感受能够不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，表现了一线城市房价真正跌回去年程度。而且一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有相似下跌的能够。

详文如下：

1、指数环比和同比

从此类指数可以看出，2018年1月份全国70城新建商品住宅销售价钱指数环比增幅爲0.3%，同比增幅爲5.4%，均坚持了正增长但幅度变小的态势。其中正增长的特点阐明以后市场还没有完全进入降价的区间，而幅度变小则阐明市场调控效果持续无效，正不时剔除房价泡沫，相似趋向估计第一季度都会延续，即此类特征会坚持。

2、升降城市数量

从城市数量来看，1月份房价下跌的城市数量有所增加。其中去年12月份有57个城市下跌，而如今1月份则爲52个，所以很大水平上也阐明1月份各类城市仍然在房价管控上是积极无效的。另外也不扫除局部城市房企积极做促销，适当做降价让利的做法。

3、城市排行榜

从房价环比增幅排行看，环比增幅最大的三个城市爲大连(楼盘)、昆明(楼盘)和襄阳(楼盘)。所以察看此类城市，房价下跌实践上正进入非热点二线城市和非热点三线城市，尤其是城市规模较大的此类城市。逻辑上说此类城市市场将来还会有所微弱，要防备政策收紧的风险。

而从同比增幅来看，深圳(楼盘)、无锡(楼盘)和福州(楼盘)的下跌幅度是最大的，所以很大水平上阐明了一点，此类城市继续性的楼市调控正积极显现出来，正表现出以后房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

4、一二三四线

此次城市分类中，最大的信号在于一线城市。由于一线城市在过来的31个月，同比增幅不断是正的，而如今初次呈现了下跌。虽然实践感受能够不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，表现了一线城市房价真正跌回去年程度。而且一线城市具有领头羊的角色，后续二三线城市也会有相似下跌的能够。当然需求强调一点，这个是统计字数的概念，而不是实践房价的概念。

5、一二手房

从一二手房的数据可以看出，增幅都在收窄，这一点趋向都差不多。根本上都表现了以后市场预期绝对波动的态势。而且相似逻辑在2月份，即春节假期所在的月份，根本上也是有相似的逻辑的。