2022年贷款买房有什么条件限制？需要注意什么？

在最近的十几年间，房价以惊人的速度持续攀升，对于普通老百姓来说，想在城市里买一套属于自己的房产，向银行借钱是必不可少的了。少则几十万，多则上百万，这些钱如果你去向亲戚朋友借的话几乎也是不可能的，因为没有谁能让你用个20、30年，说不定亲戚朋友也想向你借钱呢。

这时候求助银行就成了优选。那么问题来了，当你向银行申请贷款时，银行凭什么贷款给你呢，有什么条件限制呢?下面楼盘网小编主要来罗列两点。

一：需要有房产做抵押

不管你是买新房也好，买二手房也好，你都需要把房产抵押给了银行，银行才能给你一定额度的贷款，当然银行不会白让你用钱，是会收利息的，并且利率也是不一样的，会随着国家政策的变化有所差别，也就是借款合同体现的浮动利率。

以前，我们说房贷利率的时候，说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”;现在，再来说房贷利率的时候，说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。(这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月，央行改革贷款市场报价利率(LPR)。2020年3月起，各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR)。

再回到抵押这一块，为什么要做抵押，拿我们郑州的贷款客户为例，如果你买了某个小区的二手房，你过完户后必须把房子抵押给银行，银行才能放款给你，并且放款的金额是根据银行当时的政策，按照房产价值的一定比例放款给你的。

二：借款人自身条件

因为你要向银行申请借款，银行对借款人的情况必须了解清楚。首先基本资料(身份证、户口本、婚姻证明)是必须提供的，并且还得真实有效，其次就是个人还款能力证明，也就是收入证明和银行流水了，这才是银行审查的重点。银行会根据这些信息来判定你的还款能力，预估这笔贷款的风险。