多城放松楼市调控 重庆房地产市场走势将如何？

2019年以来，多地收紧了楼市政策，同样也有很多城市放松了调控。比如，10月份，深圳取消部分二手房“豪宅税”：只要建筑面积不高于144平方，无论总价高低，满两年均可免征增值税。

这对刚需可谓是直接利好。毕竟，深圳“豪宅税”的标准制定于2015年，而过去四年房价大幅上行，这一标准早已不合时宜，导致许多普通房子“被豪宅”，税费过高成为二手房交易的障碍。

结果，深圳楼市立马对消息做出反应，成交量大增，房价也顺势上涨。

同属广东的广州立马行动，微调限购政策：对于外地购房者来说，5年社保个税可叠加互认。

南京六合区就已出台新政，只要拥有大专及以上学历，购房不必再提供2年社保或个税证明。

今年10月，天津出台人才新政：对承接北京非首都功能疏解的项目，非本市户籍职工在天津无房的，买房无需提供社保证明。

11月25日，成都出台关于天府新区直管区的购房文件：

直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

以上三类人员购房支持有效期一年，有效期届满由用人单位重新申请，通过购房支持所购的商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

而在此之前，“落户天府新区2年以上，或者2年以内外加1年社保”或者“非户籍人口，2年社保或纳税证明”。

看到隔壁放松限购，一些人便觉得重庆会紧跟出台一些放松调控的政策。

从土拍、新房、二手房成交的现状看，重庆的情况比成都还要弱一点。

重庆应该比成都更有理由放松一下 。但我觉得放松的可能性不大。首先，房住不炒的大环境不变。

深圳、广州、南京虽有动静，但都是政策微调。深圳二手房豪宅税确实一点都不合理，即使这样，上海、北京也没有跟进取消。广州五年社保，成都分区限购，影响正常的人口流动，属于过分调控。整体上，房住不炒仍然是政策基调，微调政策出台的文件里仍然把这个作为前提。

从效果上看，深圳出台政策后，房价上涨，原因是深圳楼本来就比较强，在政策出台前已经蠢蠢欲动，政策一出更打破了平衡，向上涨方向倾斜。

我判断，成都这次出台放松限购政策对成都楼市的影响微乎其微，并不能形成成都房价开始大涨的导火索。

希望由成都上涨引发重庆上涨只能是个人幻想了。

再者，重庆手里可打的牌不多。重庆本来就没有限购，也就没有解除限购之说。

房产税试点动不了，虽然每年有房产税线调整，但利好作用不大

“三无房产税”，“三无限贷”都是限外的政策，如果取消，好像是鼓动外地人来重庆吵房，理由不充分，跟“房住不炒”大环境不符。

只有从土地供应上着手，比如减少供应，提振信心。

不过，这几天市场上突然传出“重庆楼市已经全面回暧，售楼处人满为患，明年房价又要控制不住了”的风气，让人惊讶。

既然重庆楼市都自动热起来了，那还有放松调控的必要吗?