南京4幅商住地块出让 起拍总价27.5亿元

昨天，南京市国土资源局官方网站上挂出了2016年第4号土地出让公告。公开出让4幅商住地块，包括2幅江宁的住宅地块，1幅江北高新区的商办混合用地以及1幅六合住宅地块。此外，本周五将有7幅地块公开拍卖，分别来自于建邺区、秦淮区、江宁区和六合区。其中，河西4幅地块有3幅为住宅地块，受到众多开发商的关注。

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4幅地块起拍总价27.5亿元

此次挂出的4幅地块，将于6月10日下午15:00公开出让，出让总面积为228955.57㎡，起拍总价为27.5亿元。

其　中，江　宁　上　坊　的　NO.2016G18及NO.2016G19地块全部为住宅地块，1幅江北高新区的NO.2016G20商办混合用地以及1幅江北六合的NO.2016G21住宅地块。

NO.2016G18地块为江宁区东山街道天赐路以南、万安北路以西地块，东至万安北路，南至天靖路，西至学前路，北至天赐路。总出让面积45448.98㎡，最大容积率2.7，挂牌出让起始价12.1亿，最高限价17.7亿，起拍楼面价9860元/㎡。

NO.2016G19地块为江宁区文靖北路以南、上高路以西地块，东至上高路，南至天赐路，西至现状，北至文靖北路。总出让面积24902.29㎡，最大容积率2.6，挂牌出让起始价6.4亿，最高限价9.3亿，起拍楼面价9885元/㎡。

NO.2016G20地块为南京高新区软件配套服务中心一期、二期地块，东至南农北路，南至江淼路，西至丰字河路，北至环北路。总出让面积62015.42㎡，综合容积率5.67，挂牌出让起始价4亿。起拍楼面价1138元/㎡。

NO.2016G21地块为六合区龙池街道龙腾路以南1号地块，东至龙华东路，南至现状，西至现状，北至六合大道。总出让面积96588.88㎡，最大容积率2.2，挂牌出让起始价5亿，最高限价7.3亿，起拍楼面价2353元/㎡。

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江宁“高价地”旁两幅宅地“待嫁”

今年4月15日的土拍现场，麒麟科创园板块NO.2016G09地块，以楼面地价22353元/㎡成交，引不少业内人士感慨，麒麟板块刚需人群以后难买房。

而本周五即将出让的麒麟科创园NO.2016G16地块，更是由于此前该区域拍出的高价地未拍先火。甚至有传言表示，将有超20家的房企报名竞拍。

小编获悉，江宁区的NO.2016G18和NO.2016G19两幅地块实际为青龙山国际生态新城的3号地块和1号东地块，这两幅地块刚好毗邻麒麟板块。

据了解，2015年10月底，中国金茂竞得青龙山国际生态新城出让的第二幅地G43地块，楼面地价10022元/㎡，总价9.1亿。近期，该地块公布项目规划，东城金茂悦放风价为2.5万元/㎡。

有业内人士分析，去年该区域出让的两幅地块竞争较为激烈，随着金茂、融侨项目的建设及整个板块各项配套逐步推进，周边再有新地块推出，价格高企的几率较大。“区域成熟度、市场热度等均高于此前融侨、金茂进入该板块时，预计最终成交价比较高。”

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本周五将有7幅地块推出

此前，南京市国土局相关人士告诉金陵晚报小编，南京大于5万㎡的土地，溢价率高于45%时，仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，在本小区内建设。

小编发现，2016年第04号出让公告中，并未对此作出相关规定。公告显示，地块当竞价达到最高限价时仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争保障房建设资金，出资最高者为竞得人。

而本周五，将有7幅地块出让。这7幅地块分别来自于建邺区、秦淮区、江宁区和六合区7幅地块。

其中，河西4幅地块中，有3幅住宅地块备受关注。

G12的出让面积为33390.96㎡，规挂牌出让起始价18.3亿，最高限价26.5亿，起拍楼面价19929元/㎡。

G13的出让面积35092.06㎡，挂牌出让起始价19.3亿，最高限价28亿，起拍楼面价19999元/㎡。

G14则出让面积26380.32㎡，挂牌起始价15.6亿，起拍楼面价21504元/㎡，起拍价创新高。

业内人士预测，与四月份的土拍一样，五月份的土拍已有众多房企参与竞拍。小编　朱黎玲