人才房遇冷，商品房价格不断上涨，二线城市的麻烦还在后面

武汉临空港青年城这个项目的首批房源将于6月9日公开预售。此前申购阶段，这个项目明显遇冷，只有26组家庭提交申请。

临空港青年城这个项目共有700套房源，首笔入市392套，户型分别为54、57和70平米。按均价计算，总价分别为36.7万，38.7万元和47.6万元。

武汉规定毕业5年内、创业就业满1年，没房且3年内没有交易过住房的大学毕业生才可以购买。

以武汉规定的“专本硕博”最低年薪“4、5、6、8万”计算，5年的总收入分别为20万、25万、30万和40万。你要这些人不吃不喝买房子？更何况实际上武汉的收入根本达不到这个标准。

很显然，必须要家里凑首付，自己扛贷款。但大学生也不都是傻子啊，贷款买一套没有完全产权的房子，而且户型这么小，地段这么差，已经突破了底限了，自然不愿意将就，所以你看只有26个人报名申购。

但对于武汉这个城市来说，这已经是武汉能给出的最大诚意了，大家都想买房子，不想租房子。

但房价太贵了，地方也要靠土地生存，不可能给大学生单独划拨一块地盖房子，其他花了大价钱买房的人也不会答应啊。

考虑到多重因素，武汉搞了这么一个8折安居房，价格算是真便宜了。房子户型做到很小，价格压得很死，也算靠近产业园。在二线城市，房价还有6800元/平米的，地段再好一点点，直接奔1万以上了。

武汉能给出的最大诚意，和大学生们的底限之间隔着N条长江。

城市想吸引人才，人才只看住房，而住房已经供不起了。

这是一个无解的命题，错就错在我们当初选择了房地产这条路，所有人都欲壑难填。

对于城市来说，最务实的选择是提供租赁住房或者按月发固定租房补贴，并控制好房租。

但是这也有很多棘手的问题。

1、公平问题，同样是租房，大学生是否有特权独享租房补贴？毕竟租房是城市给予人口最低的住房保障了，属于普惠性质。

2、 假设是普惠性质，财政是否能够扛得起这笔钱？

3、 租金补贴是按照百分比，还是按照固定额度计算。如果是百分比就必须控制好房租，否则补贴压力会非常大；如果固定额度，房租涨幅快于补贴怎么办？

盖了大量的所谓人才房，背上了巨额包袱，覆盖面又极其得窄，还不讨好。就是武汉临空港青年城这一片区过去一年落户了1万多人，700多套房子能干嘛？盖完了还不讨好。

租房这条路虽然艰难，但却是正道。要知道对于大学生来说，房子固然重要，最重要的其实是就业机会。城市能够提供足够施展才华的机会，才是这群风华正茂的年轻人最看重的，要不然一些城市为什么能持续吸引人口呢？房价那么高找罪受？给他们一个落脚的地方，没有黑中介二房东的困扰，不用担心房租过快上涨即可。

最理想的状态其实是借助这一波，也是最后一波人口迁移大潮，把最基本的租赁式住房保障体系建立起来。但是很遗憾，我们并没有足够的由售转租的决心。

人才房遇冷，商品房价格不断上涨，二线城市还在不断吸引人口，麻烦还在后头。