房屋过户一般有三种方式，分别是赠予、继承、买卖，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。
那么房子过户费怎么算？哪种过户方式最省钱？如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢？
本期图图说房为大家具体讲解一下三种不同的过户方式，并简单计算一下哪种方式过户最划算。
方式一、继承过户
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。
税费
契税：法定继承人免契税，对非法定继承人需缴纳契税1.5
增值税：超过5年的普通住宅免征增值税，未满5年缴纳5.6%增值税税率。
个税：免征，但继承后对外出售，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五唯一，免征个税。
登记费：80元。
公证费：评估价的2%，最低不低于200 元。
方式二、赠予过户
赠予过户指的是赠予人将房屋赠给受赠人，受赠人凭借赠予合同和相关证明到到相关部门办理房屋所有权转移登记。
税费
增值税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征增值税。
个人所得税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：5元。
公证费：一般为评估价的1%。
方式三、买卖过户
买卖过户是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成房产过户，和二手房交易类似。
税费
契税：满五唯一建面90平以下：1％的契税；建面大于90平米：1.5%的契税。非家庭唯一住宅，缴纳3%的契税，不考虑面积大小。
房屋权属登记费：产权登记费80，抵押登记费80。
增值税：房产证未满2年的，缴纳全额，满两年的普通住宅免交，非普通的交差额。
个人所得税：房产交易利润部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%。
举个栗子
老张在北京有一套面积为90平米，市值550万的普通住房，满五唯一。他打算把这套房子过户给儿子作为结婚婚房，选择什么方式最省钱呢？
从表面来看，很多人会认为赠与方式最划算，事实是怎样的呢？还得算一笔账。
继承： 550万X2%+80=110080元
赠予：550万X（3%+1%）+5=220005元
买卖：550万X（1%+1%）+80+80=110160元
按照老张的实际情况，三种过户方式中，买卖过户是最适合的。
三种方式中，子女继承是最省钱的。但这也有个条件，继承是基于过户方已去世的前提，如果父母尚在就想将房产过户给子女，以后考虑卖出的成本，买卖是最合算的。一般来说，普通住宅买卖划算，非普通住宅赠予划算。
