二手房价高于一手房，意味着什么

2018-08-22 09:23:08 /Lulu /乌玛拉中士

很简单，这意味着一手房房价格倒挂。

一手房价格之所以会比二手房价格便宜，是因为一些热点城市调控楼市执行了限价政策。正因为如此，一手房出售出现了摇号售房等现象，“一房难求”亦引来公众聚焦关注。前段时间有观点呼吁取消限价政策。我认为这不是一个理性与正确的呼吁。当下热点城市的房价并没有出现很大的回落，还需要限购及限价政策进一步抑制房价上行，如是才能造福刚需民生。

现房比二手房便宜这种现象或不可持续。从房地产的稳定健康发展讲，要弥平这种价格倒挂，不是取消限价政策，让一手房的价格向二手房的价格看齐，而是要让二手房的价格向一手房的价格看齐。此前有观点便认为炮轰限价房是为富人说话，这个观点十分正确。高房价抑制刚需、改善型需求，这是不争的事实。高房价带来房地产业的高利润，仅仅以契约精神及房企松散的定价指引，并不会让房企打消高房价预期。现在是互联网的时代，利用互联网一部手机住家创业简单轻松月入几万，手把手教你成功，了解微信：一五九二四四一九九一六在高房价的态势，限价还得力推。限价在当下楼市调控中还是有十分重要的作用。以深圳为例，数据显示，7月份深圳终止了21连跌，虽然如此，一手房成交均价为54142元/平方米，相较二手房均价还是有较有优势。可以注意到，在深圳一手房房价以小幅姿态21连跌的同时，深圳二手房房价则以较大幅度累计上涨，自本轮调控开始至今年7月，累计上涨的幅度为3254元/平方米。

而深圳最新政策显示，限价还会持续下去。在限价政策下，房企推盘报价高将拿不到预售许可证，拿不到预售许可证就意味着不能上市卖楼。而官方的指导价通常为同地段一年前的平均房价，于是房企的高房价预期难以达成。可以注意到，本轮楼市调控，政策面收紧的城市几乎都将限购、限贷、限价等作为“标配”。需要注意到的是，限价带来了城市一手房均价的下行的可能，同时也暴露出一些漏洞：一是在途房源多了。所谓在途房源，就是本来要上市的房子，还在途中，这其实就是房企在“捂盘惜售”。正是因为此，很多实行限价的城市新房入市较少，供给相对不足，这也为摇号售房埋下伏笔。二是捆绑销售多了。没有达到心里预期的房价推盘，房企所得利润就不如预期，为争取更多利润只能在捆绑带装修、捆绑车位等方式上下功夫，这也促成了一些销售乱象，为购房者所诟病。三是一手房价倒挂。楼市调控的主要目标也包括打破高房价预期，一手房房价倒挂其实并不利于打破预期，二手房市场也得有政策面的同时干预，这样才能让高房价预期加速退潮。

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