公积金不是想贷就能贷 这五大限制要好好看看

随着商业贷款利率不断上浮，通过商贷买房的成本压力越来越大，而公积金贷款利率低的优势显现出来，所以很多购房者在贷款买房的时候都是头选公积金贷款的。不过，在申请公积金贷款的时候也会存在一些门槛限制，而且公积金贷款需要满足的条件远远要高于商业贷款，接下来就来一起看看公积金贷款有哪些限制吧！

限制一：公积金贷款有缴存时间要求

申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态；也有规定连续缴存12个月（含）以上才能贷款的。

如果中途断缴公积金的话就有可能影响申贷，所以对于那些跳槽换工作的人来说，要注意公积金缴存时间对贷款的影响。

限制二：贷款有最高限额

公积金贷款还有最高额度限制，各个城市的要求有差异，而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异，具体要看各城市关于公积金贷款的约定。

另外，不是所有人都能申请到最高额度，公积金中心在批贷的时候，要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度，在额度有限的情况下，各项条件都优秀的优质客户更易获得最高额度，资质平平的人就不好说了。

限制三：账户余额影响贷款额度

公积金账户里面的余额也影响贷款额度，比如广州规定：在满足最高限额等条件的同时，公积金贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。

限制四：申贷周期长，时间成本高

由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷复杂些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，着急买房的人要慎重考虑。

限制五：申请组合贷款要经过银行、卖家同意

有的购房人因为公积金贷款额度有限，就申请组合贷款，可是却被银行告知一套房子不能同时抵押给两家银行，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行，而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。

所以，如果真的想申请组合贷款，最好和房主商量好，找能等待放款的卖家；银行方面的话，可以优先选择有公积金贷款业务的银行，向信贷员咨询清楚相关要求，提前做好准备。

需要提醒大家的是，公积金贷款政策地域差异性比较大，具体放款情况取决于公积金中心的业务要求，建议买房前咨询当地的公积金中心，根据自身情况做选择。