全款买房和贷款买房到底差距在哪？十年后你就会明白

买房时无非是两种付款方式，全款和贷款（按揭）。过去很多年房地产市场异常火热让不少人倍感压力，全款买房那是富人们的选择，面对高昂的房价大多数人不得不通过银行贷款，先付上首付，接下来二三十年就像每月交房租一样，给银行付款。

对贷款买房的人来说如今货币措施收紧，银行对于房贷审批更加严格，真正的购房者其实不仅要讨好银行，还要讨好开发商销售人员。之前看过一个段子是全款的往里走（咖啡），贷款的不要挡门口（茶水），公积金贷款的请把自行车挪走（白开水），说到底贷款买房的人心理压力较大，毕竟房贷需要有稳定的收入，所以对工作的需求紧迫，不敢辞职不敢生病，就怕房贷没着落。

不过也不全是劣势，换个思维去想，贷款买房前期投入资金相较于全款少了，风险系数较低，虽然开始那几年肯过得艰难，但随着通货膨胀影响，人民币的购买力在二三十年后将严重缩水，所以现在向银行贷款200万，最后可能就值30万，钱越来越不值钱，但房子的增值保值功能依然强大，那时候三五千的月供也只是小菜一碟了。

另外“鸡蛋不能全部放在一个篮子里”，否则问题出了就变成一无所有，现在人都讲究资产配置，可以合理利用有限资金，比如投资理财或放眼海外房产，手里的钱可以拿来“生钱”，也算是投资有道。

诸葛小编建议大家买房时能贷款则不全款，与其忍受通货膨胀带来的资金缩水，让那些有钱人向银行借钱投资赚取收益，倒不如把贷款剩下的钱拿去别处投资。只是提醒购房者一句，申请贷款时一定要根据自身还款能力，合理计划还贷年限，从长期数据来看，月供尽量别超过月收入的50%，贷款期限越长对购房者越有利。

对全款买房的人来说房价再高也有人愿意用全款买房，这些人要么不懂投资不会算账，要么觉得贷款麻烦。虽然这样做购房流程简单，只需要付钱签合同就行，不需要办理繁琐的贷款手续，但劣势也更明显。比如资金压力大，存在一定的风险性，给日后的生活埋下隐患，一旦把钱全投资到房子里，以后出现要急用钱的意外状况，周转起来就比较辛苦，而且目前大部分新房楼盘都是期房，如果开发商由于五证不全、资金断裂等原因造成烂尾楼，那全款购房者将损失巨大。

总之选择哪种方式购房还是根据自身条件综合考量，不管怎么说买房不容易但房子却很重要，想想十年后，买房的人或许变成了房奴，没买房的人变成了租客，但差别是一个给自己房子还钱，一个给房东还钱，前者可以拥有属于自己的一套房子，后者却两手空空，这样的差距确实不小。