刚需买房“雷区”你踩了几个?

2020-10-19楼盘网微信公众号

都说“房住不炒”,但看着溢价高涨土拍市场和日渐回暖的楼市,持币观望的广大刚需们是不是又心急如坟,蠢蠢欲动了?      按道理说,买房这件事对刚需来说

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刚需买房“雷区”你踩了几个?

2020-10-19 09:34:49 /19991313935 /楼盘网微信公众号

都说“房住不炒”,但看着溢价高涨土拍市场和日渐回暖的楼市,持币观望的广大刚需们是不是又心急如坟,蠢蠢欲动了?

      按道理说,买房这件事对刚需来说应该是人生头等大事,说不定是一生仅有的几次大额交易。其实刚需买房相比投资买房更需要花大量的时间去研究,包括户型、地段等等各种因素,但很多刚需却轻易出手,买后又诸多不满。刚需虽然选择少,但要在有限的空间里激发出最大的潜能。也就是说,花少钱办大事儿,只要在买房这件事情上储备更多知识,买对了可以让你凭空多几年收入,买错了可能追悔莫及。

这里小编整理了刚需买房的七大“雷区”,让大家在买房路上少“踩雷”:

 “上车”就好 房价涨跌和我没啥关系

 这是绝大多数刚需的心理:只要上了车,就不去关心房价涨跌了。即使是楼市崩了,也没多大关系,又不可能卖掉。把该还的房贷每个月供上就行。但是当房子满足不了家庭的居住需求,需要“以小换大”,出现改善型需求的时候,如果楼市行情好、房价涨,房子能卖个好价格,以此换套好房子。跌了,你还准备荷包“大出血”去换房么?


购房,就得一步到位

      什么叫一步到位?户型南北通透?交通便利?商业、教育配套优质?还是坐山望海,静谧宜居?据调查,中国85%的购房者一生中会有1-2次的换房行为。所以,绝大多数人买房都不可能一步到位。

核心资产的价格上涨速度,正常情况下,要远高于正常人的收入水平。聪明的购房者,会在合适的地段先买一套流动性好的刚需房,然后随着自己的收入增加,再加上房子增值所带来的收益,根据后续的需求完成第二套房子的置换。


 “钱多事少离家近”,优先单位边买房

有这种想法的购房者,实在是本末倒置。“安居乐业”——先安居,而后乐业。在资金有限的情况下,买首套房当然是先考虑它的地段概念:看预购地段是不是城市的发展方向,未来是否能带来增长的价值收益。公司是别人的,房子是自己的!你品,你细品!


要买就买高铁新城

很多人对高铁盘非常痴迷,毕竟“高铁一响,黄金万两”。但在中国,高铁带来房价上涨的例子数不胜数,带来房价落空的例子也不少。高铁的意义在于加强城市资源的流动性,无论是人口还是金钱。有些地方,因为高铁建成,引进了隔壁大城市成熟的产业链。产业落地,创造了财富,提供的高薪就业岗位多了,自然吸引了很多人口流入。但有些地方,高铁建成,产业一家都进不来,反而加速了人口外流的动力。之前担忧交通和距离因素的劳动力,也想着去其他城市淘金。所以,人口的净流入才是影响一个城市,特别是一般高铁站所在的新城区房价上涨关键。


大家都在买房,我也不能落下

“买涨不买跌”这个人性缺陷,是绝大多数刚需恐慌性购房的根源。殊不知行情一个波折,房价已经涨多一个首付。每一轮房价上涨信号都是很明显的,无外乎,利率连续调低,调控政策解除,一波波货币宽松。要记得,楼市有时候就像股市一样,当街边买菜大妈都在讨论买哪里的房子更好的时候,楼市可能就要到“最危险”的时期了。刚需想着跟买,投资想着抄底,这就是韭菜和镰刀的本质区别。不割你,割谁?


只买新房二手房不考虑

“新房癌”这种患者广泛存在于刚需购房人群中,而且越小的城市这个观念越发根深蒂固。不得不说,特别是准备结婚做婚房的刚需购房者:宁愿等在建非交付的期房新盘,也不考虑各项指标都比较成熟的二手毛坯。其实换个角度想,新房买了半年之后,不也是二手房吗?新车落地打八折,房子又不存在这种现象。如果你平时关注楼盘,会发现同一地段上开发10年和开发5年的楼盘价格差异很小,更多的在于物业、绿化、区内配套等硬核条件上。如果未来同一地段升值潜力一样,选择价格低的资产,性价比自然高。因此,刚需买房也要根据投资思维去思考,而不是单纯对新旧进行取舍。


再等等,房价会大跌

明显的刚需思维误区。从房价上涨到房价起飞,楼市已经稳稳站上一级级台阶,有些事情在此不方便过度展开。房地产伴随国家发展30来稳健增长,影响上下游产业,数以亿记的劳动就业岗位。当房价断崖式下跌,经济必然萎缩衰退,到那时还是先考虑自己的生活来源吧!

纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。买房还是实地多看,不同角度多查,向过来人多问。最后送给大家一句话:愿天下置业者,买房皆心仪!

 

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