渭南认房认贷政策2023!渭南公积金贷款最新政策!

渭南市2023年认房认贷政策如下：

1、首套房：首付比例不得低于30%，贷款利率不得低于4.95%;建筑面积在144平方米以下的普通住宅，公积金贷款首付比例不得低于20%，贷款额度最高不超过房屋总价的80%。

2、二套房：已结清贷款或从未办理过住房贷款的，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于4.95%;建筑面积在144平方米以下的普通住宅，公积金贷款首付比例不得低于30%，贷款额度最高不超过房屋总价的70%。

3、三套及以上：已结清贷款或从未办理过住房贷款的，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于4.95%;建筑面积在144平方米以下的普通住宅，公积金贷款首付比例不得低于40%，贷款额度最高不超过房屋总价的60%。

渭南住房公积金贷款对象

1、个人住房公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人

2、缴存人在申请贷款前，应已连续足额缴存住房公积金六个月以上，并在申请贷款时正常缴存住房公积金。

渭南住房公积金贷款条件

1、具有合法有效的身份证明;

2、具有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力;

3、提供管理中心认可的担保方式

4、提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于规定比例的自筹资金

5、借款申请人及其配偶无尚未还清的个人住房公积金贷款;

贷款流程

1、申请受理：申请人持填妥的《个人住房公积金贷款申请审批资料》和原件，到购(建)房屋所在地的渭南市住房公积金管理中心下设的县(市、区)管理部(办事处)咨询办理申请

2、贷款审查：渭南市住房公积金管理中心依照有关政策规定和程序进行审查，10个工作日内提出是否给予贷款的意见。

3、签订贷款合同：渭南市住房公积金管理中心向经审贷会审批同意的申请人开具《住房公积金委托贷款通知》，申请人到委托银行办理借款合同手续

贷款发放：受委托银行按借款合同的约定发放贷款，贷款资金通过转账方式支付。

贷款额度与利率

贷款额度：贷款额度不超过所购(建)房屋价格(或抵押物价值)的80%，最多不超过50万元

贷款期限：贷款期限延长至退休后5年，最长不超过30年

贷款利率：贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。5年以下的年利率为2.75%:5年以上的年利率为3.25%。

月还款额：在保证借款人家庭基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50-60%。