北京写字楼租户调查报告：租赁面积的企业不到两成

近期在北京亚洲金融大厦发布写字楼租户调查报告中，指出了计划缩减办公租赁面积的企业不到两成，逾六成选择维持现有办公租赁面积，互联网企业扩租意愿强。

目前北京企业相继复工复产，疫情防控也进入了常态化阶段。整体北京写字楼市场目前依然处于供需失衡的市场环境下，市场空置率逐渐走高，市场平均租金已经比最高点向下调整超过10%。

疫情后企业租赁决策有何变化?高力国际称，在走访近百家企业调研后发现，疫情对于超过一半的被访企业造成冲击，企业租赁决策更加谨慎。疫情的暴发确实对于企业的业务造成了冲击，超过五成的企业业务有所下降。在未来租赁需求上，62%的企业选择了维持现有面积，也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。总体来看，在疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎，维持现状，是当前企业办公租赁需求的主旋律。

更多的新项目入市和市场租金下调为企业提升办公环境和降低租赁成本提供了更好的时间窗口。值得注意的是，在当前租金下行且持续高供应的环境下，企业在市场面临了更多的选择，有更好的机会去选择性价比更高的办公楼，因此目前有搬迁意愿的企业占比达到了34%。如果再进行细分，在当前租约1年以内到期的企业中，有搬迁意愿的比例更是达到了62%，其中，有58%的企业目前在乙级写字楼中办公。

高力国际认为，其潜在原因有二：其一，当甲级写字楼向下调整租金时，对于低级别的楼宇明显产生了更高的性价比和竞争优势，经营状态较好的乙级楼宇租户有意愿进行搬迁;其二，乙级楼宇中普遍多是抗风险能力较差的中小企业，疫情的影响反映到其办公需求层面是在三季度，企业根据自身经营情况调整下一阶段的经营策略，不排除一些企业会搬迁并缩减面积到更便宜的产业园区办公。

被访企业中，国企依然“稳”字当头，互联网企业在民企中扩租意愿最强。相对国企和外企，民企在疫情后扩租的意愿相对更强，计划扩租的比例为26%(外资8%，国企7%)。这些扩租意愿较强的民企大部分都集中在互联网行业(占民营扩租企业的73%)，包括在线教育、在线社交、在线办公、线上营销等。