预计2017全国热点城市去库存周期拉长

热点城市去库存周期拉长

预计，2017年16个过热城市、24个受监测的二三线城市及其余三四线城市全年可售资源同比将分别下滑5%、10%和7%。假设以上三类城市去化率分别相应下滑10个百分点、持平和下滑5个百分点，预计这三类城市全年新房销售面积将分别下滑19%、10%和15%，从而令全国新房销售面积同比回落15%至11.6亿平方米，与历史次高位2013年水平相仿。

中国指数研究院表示，2017年房地产政策方面，将在强化房屋回归居住属性的同时，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。预计今年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受政策、货币环境影响将出现回调，预计全年降幅将达到12.8%至14.8%。供应方面，鉴于一二线城市销售回落，新开工意愿也不足，而前期土地成交处于低位，将使全国新开工出现小幅下降，预计全年降幅在3%以内。

根据销售预测，2017年末，16个过热城市库存将同比增长27%，24个二三线城市和其余三四线城市库存同比将分别下滑11%和1%。由此，16个过热城市的去库存周期将从2016年末的5.5个月上升至2017年末的8.7个月，但仍将保持在低于10个月的健康水平。相比之下，成都、广州、厦门、武汉、合肥、上海和杭州市场更加强劲，无锡、苏州、天津和福州则稍显弱势。因此，开发商在定价上不会轻易让步，2017年房价将呈现高位震荡，除非信贷政策急剧收缩。

中国指数研究院认为，一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇;二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口;西部节点型城市发展有望进入新阶段，房价尚属相对洼地;位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。