万科碧桂园同日发布会--强强碰撞的焦点

作为房企规划排行榜上的前老迈和现老迈，万科和碧桂园挑选在同一天(8月21日)举行中期成绩发布会，本就是一大看点，而杨国强的一封信和郁亮缺席中期成绩发布会，更让今日的发布会成为咱们讨论的焦点。

杨国强的信 VS 郁亮的缺席

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今日，与碧桂园半年报一起宣布的还有来自碧桂园集团董事会主席杨国强的一封致投资者的信。

杨国强在信中对投资者表明了“抱歉”，其称：“过去两个月内发作的安全事故，咱们反省是对安全的注重程度不行，咱们正在重新审视公司的办理体系，为了立基百年，宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提高公司办理水平。”

“我谨代表公司办理层对过去的事故诚挚致歉。咱们将以高度负责的精力，以‘刮骨疗伤’的决计，坚决推动安全出产杰出问题整改，实在实行企业安全出产社会职责。”杨国强说。

在抱歉后，杨国强表明愿意从七大方面进行改进，包含成立安全出产委员会，由他自己担任委员会主任;严选施工协作方;加强协作方办理;强化安全出产企业文化;引进第三方组织介入监管工程安全和质量;完善恶劣天气下的安全危险管控方案;加强技术创新。?? ??

最终，杨国强初次提出了“零伤亡”，并将此作为碧桂园寻求的长时刻方针。与此一起，在今日的碧桂园中期成绩会现场，总裁莫斌再次致歉，并表明，未来将以高度负责的精力，一刮骨疗伤的决计坚决推动安全出产杰出问题的整改。

另一方面，将镜头切换至万科中期发布会现场，由总裁、首席履行官祝九胜带领董事、履行副总裁、首席运营官张旭，履行副总裁、首席财政官孙嘉，副总裁、董事会秘书朱旭到会，意外地，接任万科董事会主席满一年的郁亮并未现身。

关于郁亮的缺席，祝九胜在媒体问答环节笑着表明，“郁总没来，我猜想他的主意是想训练咱们几个，究竟万科在搞合伙人准则，看看在没有他的情况下，咱们体现是否自若一点，正常一点，究竟合伙人中，每个人都能代表自己的团队，尽管咱们做的欠好，可是咱们在继续尽力。”

“薄利多销”碧桂园VS“协作王”万科

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咱们用表格来看看今日发布的成绩。

万科A

看成绩

出售金额：3047亿元

同比增加：9.9%↑

出售面积：2036万平方米

同比增加：8.9%↑

看收益

经营收入：1060亿元

同比增加：51.8%↑

股东净利：91.2亿元

同比增加：24.9%↑

看财物

财物总额：13452亿元

结余现金：1596亿元

财物负债率：84.7%

看土储

新开工面积：2321万平方米

获取新项目：117个

新增建筑面积：2049万平米

看长租公寓

获取房间数：16万间

累计开业：4万间

事务掩盖：30个首要城市

碧桂园

看成绩

合同出售：4125亿元

同比增加：42.8%↑

出售面积：4389万平方米

同比增加：36.1%↑

看收益

经营额：1319亿元

同比增加：69.7%↑

净赢利：163.2亿元

同比增加：94.9%↑

看财物

财物总额：14030亿元

银行总存及现金：2099亿元

未运用银行授信额度：2814亿元

看土储

土地总储藏：3.64亿平方米

未售土地储藏:2.81万亿元

未签约土地储藏:1.86万亿元

看长租公寓

年内开业项目：46个

在建房间数：21000间

总房间数：24000间

在本年的半年报中，令碧桂园引认为豪的是赢利额的大幅提高。陈述期内，碧桂园完成毛利约349.7亿元，同比增加104.6%;净赢利约为163亿元，同比增加95%。归属股东的净赢利和归属股东的中心净赢利分别为129亿及130亿元，同比增加73%、80%。每股盈利及每股股息也均录得70%以上的同比增幅。

碧桂园强调，赢利总额的上涨并非来源于暴利，而是“薄利多销”。2018 年上半年，公司的合同出售均价为每平方米人民币9399元左右，接连多年坚持低位。

在2018年上半年的出售额排行榜上，碧桂园坐落榜首，万科以3046.6亿元排名第二。依据万科财报，上半年，公司完成完成经营收入1059.7亿元，同比增加51.8%;完成归属于上市公司股东的净赢利91.2亿元，同比增加24.9%。

纵观万科财报，有一点值得重视，在新增土地储藏上，万科协作拿地的份额再一次提高，可谓职业“协作王”。依据公告，上半年万科获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，权益规划建筑面积1143.9万平方米，权益地价总额约578.2亿元，均价为5054元/平方米。按建筑面积核算，90.8%的新增项目为协作项目。而上一年同期，万科获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米，权益地价总额约537.9亿元，新增项目均价为5467.8元/平方米。按建筑面积核算，其间64.7%的新增项目为通过协作方式获取。

长租公寓PK:万科16万间，碧桂园3万间

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同为布局长租公寓的房企代表，万科是先来者，碧桂园是否具有后发优势呢?2018年上半年，万科将租借住所初次确立为中心事务。依据财报，截至本年6月30日，万科长租公寓已构成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、效劳式公寓三类产品，掩盖30个首要城市，上半年新增6万间房源，累计获取房间数超越16万间，累计开业超越4万间，开业6个月以上项目的均匀出租率约92%。

再看碧桂园的长租公寓，据发表，陈述期内，长租公寓在建房间数已超越21000间，已获取项目的总房间数已超越24000间。年内估计能完成12个城市、46个项目一起开业。碧桂园副总裁程光煜表明，截止到7月，碧桂园现已布局超越3万间，速度是按照既定的方案在合理的推动。在阶段性，公司不会拟定详细房间数的方针。众所周知，2017年末，碧桂园集团才发布了长租公寓品牌。随后，碧桂园揭露宣布未来的方案是3年打造100万套长租公寓。

此外，近日来，北京租金上涨的信息一再刷频互联网，而长租公寓背面的本钱被认为是首要推手。在多位业内人士看来，此轮租金上涨是多重要素而至，一是每年的6、7月份是租房高峰期，房租在这段时刻遍及上涨;二是上一年以来北京很多违建被拆、很多不合规公寓被关，租借市场供需严重;三是组织高价收房，导致“贱价房”饥渴，等等。

关于组织是否会推高租金的问题?祝九胜表明，这可能有一点误会，“最近这一两年确实有一些本钱、组织介入了这项事务，可是组织浸透率、参，中国最高的城市组织浸透率为5%，一般城市2%都不到，所以组织在目前介入有限。以深圳为例，组织浸透率在2%。