降温回暖后，潍坊这个区房价可能最稳！

看过8月房价的各位一定会发现，7月的一道谕旨，在明确了从遏制房价过快上涨到遏制房价上涨的转变后，潍坊的房价在7月份一下就被泼了一桶冷水。这桶水效果如何?大家看一下下面这2张图：

乍一眼看，在6月份涨幅第一的坊子区，环比上涨3.79%，但是在7月一下成为跌幅第一，跌幅1.52%。这一跤跌的真的看着挺重的。但是如果计算一下，就能看出实际上起伏在价格上的变化并不是很大。

假设5月份，潍坊一套100㎡的房子，均价10000元/㎡，那么不计算税费等杂费，总价100万。

到6月份，按涨幅3.79%计算，涨价37900元，那么这套房子总价就涨为103.79万，均价涨到10379元/㎡，上涨379元。

到了7月份，这套房子的房价下跌，跌幅1.52%。按照6月份这套房的价格(103.79万)计算，下跌约15878元，总价为102.2万元，均价跌至10220元/㎡，只下跌159元。

当然，这种计算方法比较简单，但是可以大致看出，虽然7月潍坊房价跌势明显，实际上计算到精确价格以后，房价的下跌幅度并不大。那么8月的数据看下图：

到了今年8月普遍回暖，其中有一区真的很亮眼!

寒亭区!寒亭可以说是默默无闻的表率了。在今年7月前，寒亭的房价一直持稳步增长的态势，虽然没有像坊子区，有很大的起伏，但是却一直保持的稳步的增长。即使在7月大跌的情况下只有寒亭依然保持轻微上涨，到了8月更是以3.02%的涨幅成为潍坊8月第一。

纵观一下7月份前的几个月，4月寒亭区市场均价为6196/㎡，环比上涨2.96%。而到了5月份，寒亭区市场均价到了6669元/㎡，环比上涨7.63%。7月份，寒亭区市场均价到了6879元/㎡，环比上涨1.22%。8月份的回暖，寒亭更是厚积薄发，那么为什么让寒亭单区房价如此坚挺?

寒亭房地产市场可划分为四个板块，

分别为

通亭街以北的老城区、

通亭街以南的新城区、

潍县中路以西的商业新区、

高铁新城。

通亭街以北的老城区

这个区域以中低端房地产项目为主，但生活配套设施相对完善。区域内有天宏·尚文苑、宏富·颐景园等中端房地产项目，市场价格约6000元/㎡。

通亭街以南的新城区

这个区域新楼盘最多，温莎玫瑰公馆、恒信首府、嘉汇花溪地等项目都在这个区域内。因为与高新区相连，近两年来几家一线房企进驻，因此带动房价涨幅较快，不少楼盘均价都在7500元/㎡左右。

潍县中路以西的商业新区

潍县路以西，以北海路两侧附近区域为主的商业新区，因为有中国食品谷等大型商业龙头的带动，吸引来了不少商业项目。在商业地产的带动下，这个区域住宅价格也稳中有升，但涨幅并不大。

高铁新城

这两年炒得最热的高铁新城片区内，则有邦盛书香院、金砖城玺园、中房·幸福名都等楼盘项目。

另外，

寒亭房地产还有一个特点，

那就是产品整体较为低端，高端项目少，

没有纯别墅盘，

这也在一定程度上限制了

寒亭房地产市场的多元化发展。

那么为什么寒亭的房价还会上涨呢?

简单来说是4个原因：

1、伴随着城市交通的大发展，高铁北站将成为潍坊散客的重要交通枢纽。近阶段济青、潍莱、潍烟铁路的贯通，以及长远看京沪二线的通车，都会吸引更多外来人口涌入潍坊，继而推动周边区域房价的上涨。

2、近年来中国食品谷、潍坊总部基地、麦德龙等大型商业项目的进驻，让这个区域充满商机和活力，“组团效应”逐渐显现，吸引更多商业项目进驻寒亭，带动其商业地产的发展。

3、保利地产、恒信集团、中房集团……这些知名房地产企业带来的是更为高端有品质的社区项目，“高品质必然对应着高房价，这也是房价上涨的原因之一。”

4、寒亭“五路并进”加速了与高新区的连接。

寒亭“全城修路、全面改建”项目已基本完成，西部大量村落也在进行旧村改造，这些工程完成后，将会迎来一个焕然一新的寒亭区。

结语

短时间内寒亭房价会继续看涨，但触到“天花板”之后会有所回落。相比潍坊的其他区域，寒亭的房价并不是最高的，但是会是价格最稳定，而且会是稳中有升的。寒亭区虽然有高铁北站和一线房产企业的进驻，还要有区域经济水平和居民消费水平做支撑，才能保证房价的稳定发展。

虽然不敢说寒亭的房价能涨到你多激动，但是至少不太可能跌到心停跳。