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我们的城镇化的目标是70%，现在勉强达到60%，因此大的趋势来看，房价必然还会上涨的，但是大的上涨趋势之中会出现多个下跌区间，排除黑天鹅事件，楼市的涨跌拐点我们大概可以摸得到，经过近两年狂飙突进的发展，楼市拐点初现，三四线城市楼房将何去何从?
楼市拐点初现，三四线城市楼房将何去何从?
2019-02-21 08:22:09 /yewei /房产频道我们的城镇化的目标是70%，现在勉强达到60%，因此大的趋势来看，房价必然还会上涨的，但是大的上涨趋势之中会出现多个下跌区间，排除黑天鹅事件，楼市的涨跌拐点我们大概可以摸得到，经过近两年狂飙突进的发展，楼市拐点初现，三四线城市楼房将何去何从?
中国楼市，除去政策上的流动性限制，规模以上的变动，本质上都是资本流动导致的。简单来说，只要有越来越多的新资金来买房，房价就会涨。至于新入资金的计算，由于其中涉及因素太多，这里就不展开了。
这里以最近上涨最快的三四线房价为例，货币化棚改带来了资金，而这个资金又被交到无房可住的当地拆迁户手中，由于他们大部分不具备走出去的能力，那么他们必然会用这笔钱在本地买个新房，重新安家。
这样一来，在原基础上突然出现的"新资金"必然会拉高当地房价，这也就是这几年三四线发生的事情。但水无常形、兵无常势，棚改已经接近尾声，"新资金"将逐渐消失。此外，从楼市梯度走势来看，一线房价一般领先三四线房价1.5年到2年，上海房价之前已经见顶，因此也可以初步预估出三四线房价见顶时间。
经过这一番操作，曾经库存积压的房子让棚改的本地居民，裹挟着少数不明真相的刚需，掺杂着少数图摸不轨的投机者已经被消灭的差不多了，虽然三四线城市的房子问题解决了，但是当地的经济依旧疲弱，人口还是流出的趋势，对于小地方，高房价成为一个新的阻挡人口回流的因素。
既然小城市和大城市的房子都买不起了，还有什么理由让你去小城市?
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