楼市降温，卖房的人反而没有变多，是什么原因？

从2018年下半年开始，楼市的调控越来越严格，房价的走势也越来越平稳，回归到一个理性的价位。对于炒房客而言，2018年比较难熬，投机的机会减少，房价增长减缓，取得暴利的可能性变小。一般来说，当一个产品的价值开始出现降低局面的时候，投资者首先要做的都是在高价位时出售该产品。但是楼市降温，卖房的人反而没有变多，大面积抛售房产的现象也没有出现，这究竟是什么原因呢?

第一个原因是大家都处在观望的阶段，对于拥有多套房产的人而言，房子是刚需品，买房的人肯定还很多，目前房价降温只会是暂时的，涨起来再卖，自己反而能够赚到更多。而对于那些想要买房的人来说，房价降温意味着房价还有可能下跌，再等等说不定可以捡漏。这两个群体其实都抱着观望的态度，谁也不愿意率先出出手，造成了房子的成交量在房价降温时，也没有提升的局面。

第二个原因是房产现在的获利方式多样化，买房不一定就非得卖掉赚钱，将它出租也是一种好的赚钱手段。如今房价变化较小，拥有房子的人也不急着出售房产，相反，将房子出租给有需要的人，反而能够获得更多利润。对于普通人而言，买卖股票或者是存储黄金并没有多大的操作空间，一不小心还会亏本。所以留着一个保值的房子，顺便出租它用来赚点外快，其实是非常好的一件事。

第三个原因是各地对土地财政的依赖，地方政府也不会希望房价下跌，毕竟需要依靠土地财政来保持经济良好的增长势头。让房价降温主要目的还是控制不合理的增长势头，但是再降温之后，渐渐还是会有所增长的。从一些房产网上的数据来看，部分城市，经历了2018年11、12月份小幅度下跌之后，2019年1、2月份的房价都有了相应的提高。所以就目前来看，房价也是跌少涨多，总体看涨，那些手中有房的人当然不会太急。

总之，对于刚需群体而言，不管房价如何波动，对自己的影响不是太大，该买房的还是需要买，没钱也只能看着。而对于那些拥有多套房产的人而言，房价降温也只是暂时的，房子留在手中也只是多付一些物业费，不急着出售房产，其实也是明智的选择。所以虽然现在房价降温，但是卖房的人也没有变多。