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近日，住房和城乡建设部官方网站发布《强制性工程建设规范公开征求意见》，其中有一条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 这条消息发布后，迅速在网上转发传播，大家都在说，公摊面积要取消了，房价要下降了，一片欢呼鼓舞。 但是真的是这样吗?我来简单分析一下。
如果公摊面积取消了，房价会怎样？
2019-03-05 11:55:56 /yewei /房产频道
近日，住房和城乡建设部官方网站发布《强制性工程建设规范公开征求意见》，其中有一条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这条消息发布后，迅速在网上转发传播，大家都在说，公摊面积要取消了，房价要下降了，一片欢呼鼓舞。
但是真的是这样吗?我来简单分析一下。
一，公摊面积不可能取消。
公摊面积是真实存在的，具有物理属性。只要是楼房，就一定有楼梯或者电梯，这部分就属于全体住户所有，属于公摊面积范畴，如果公摊面积全部取消了，2楼以上的人该如何上楼呢?全部当蜘蛛侠，爬墙吗?显然是不可能的，所以公开面积不可能取消。
我们再仔细阅读一下文件的名称，“强制性工程建设规范”，从这个名字我们可以看出，它的主旨是为了工程建设的明确性、规范性，为了避免公摊面积的滥用，强调套内面积实际用途，对工程建设提出的要求。这与公摊面积是否取消或减小并无具体关联。
二，即使公摊面积取消了，房价也不会因此下调。
在其他因素，比如政策，供求关系等因素不变的情况下，单单取消了公摊面积。房价会因此上涨吗?
在大家脑子里有一个数学公式：
房子总价=公摊单价+套内单价
在这个公式上，如果公摊单价为0，那么房子的总价将会下降。单纯看这个公式是对的，但实际的情况是这样吗?
在现实生活中，其实房子的总价是先定好的，人们对于房子的需求强烈程度，决定了房子的总价格是多少。有了房子的总价，从而推出公摊单价和套内单价。是现有的总价，才有的单价。所以真实情况是，如果公摊单价下调，那么套内单价将会上涨。并且，上涨的价格等于公摊单价下调的价格。
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