多房企抢节点开盘加推 章丘楼市“颓势”难逆

“金九银十”之际，楼市的火爆局面普遍难以再现。受回款压力、业绩压力等因素影响，济南不少楼盘只能选择抢节点开盘加推。“项目预计10月下旬入市，首开的价格肯定是比较优惠的。”近日，记者了解到，随着备受关注的章丘区华侨城文旅项目的开工建设，华侨城欢乐湖畔住宅即将入市且体量较大，加之宝能城等项目的后续发力，章丘即将迎来新一轮楼市供应。

华侨城、宝能正在加速推进项目建设或规划

“金九”过半，章丘楼市冷清的局面也并未有所改变，即便如此，不少楼盘依然选择“硬撑”。

记者近日在济南市章丘区踩盘时了解到，位于绣源河畔的新项目——章丘区华侨城欢乐湖畔或在近期入市。

今年9月初，章丘华侨城欢乐湖畔样板间开放之际，记者在与置业顾问的沟通中得知，项目价格未定，预计将于十月份开盘。

近日，记者再次前往章丘华侨城欢乐湖畔项目现场了解，项目住宅建设正在紧锣密鼓地进行中。首期即将入市的两座住宅楼已经盖出地面，“两座高层住宅已经盖到三四层了，预计最快10月下旬能开盘，面积在95-115平米之间，目前绣源河西侧的新房顶楼或一楼的价格在7500元/平米左右，我们首开的价格应该也不会很高。”项目展示中心的置业顾问向记者介绍。据悉，华侨城章丘项目住宅共规划有6个组团地块，仅第一组团就有31栋住宅代售，存货量如此之大，在章丘区非常少的。

同时，由华侨城建设的绣源河华侨城文化中心项目也正在紧张施工中，预计将于2019年年底竣工，2020年上半年投入运营。

华侨城欢乐湖畔住宅已经盖出地面

负责华侨城建设的相关工作人员透露，目前，项目已经取得《土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》也基本办理完成了。

记者在华侨城施工现场看到，现场已经搭起公示铁架，预计近期将公布相关建设规划公示。项目现场工作人员告诉记者，正在施工的是两座29层的住宅，要盖到15层才能取得预售证，加上天气等因素影响，估计两个月时间差不多就能盖到15层。如此看来，华侨城欢乐湖畔的住宅能否在10月下旬顺利开盘，还需打个问号。

除了华侨城，章丘的宝能城项目也在蓄势待发中，记者多方了解到，宝能城项目的规划正在等待审批中，项目一期包括科技产业城、商业配套、住宅等多种业态。

绣源河片区配套尚待完善

自从山东大学校区搬迁至绣源河畔的消息传出以后，绣源河周边的楼盘一度借势热卖。

如今，随着楼市整体的热度下降，章丘楼市因为供应量较大，销售状态越来越不乐观。与章丘主城区距离较远的绣源河畔的楼盘销售情况也受到较大波及。

记者在踩盘过程中了解到，在绣源河畔开发的新城湖畔樾山、中骏柏景湾等项目大多已进入销售尾期。曾有业内人士透露，因为各种配套不完善，该区域的高层住宅销售非常困难，在这里做高层几乎是“找死”。

另一方面，由于楼市政策调控的常态化，原本以济南市民为主要客源的绣源河区域的项目销售受影响较大。自2018年以来，该区域热度下降明显，世茂、恒大项目在该区域的项目一度停工停售，新城湖畔樾山、中骏柏景湾等项目售楼处也是冷冷清清，即使价格向下微调，也少人问津。

章丘楼市高价地“甩货”艰难

有业内人士认为，库存较大，土拍遇冷，“说章丘楼市进入冰山期并不为过。”

查阅最近章丘的土地成交记录可见，在今年7月份的土拍中，章丘8宗商业居住用地均底价成交，其中住宅地块最高楼面价仅为1875元/平米，与区域在售楼盘8000元/平米左右的市场价格形成较大反差。目前，上述住宅地块组团周边的中骏、新城、泰悦、蓝海领航等在售项目的销售情况均不容乐观。

遥看2017年、2018年章丘的多次土拍，中骏、和昌、中电建、中康、世茂等开发商的住宅拿地价格都在4200元/平米以上，甚至高达7326元/平米，与今年7月份成交的不到2000元/平米的住宅用地价格形成鲜明对比。

与上述开发商的高价拿地相比，华侨城与宝能城的情况相对要好一些。

2018年1月份，华侨城摘得项目首期942亩土地，住宅楼面地价为2045-2813元/平米;2019年1月份摘得项目二期用地，住宅楼面地价分别为2046元/平米、2813元/平米。

2019年1月份，宝能城摘地面积325.3亩，包含178.4亩住宅用地，住宅最高楼面价1731元/平米。

即便如此，面对冷清的市场，加之文旅配套与商业配套的成本高企，华侨城、宝能城的住宅隐形成本也较高，至于开盘价格和销售情况如何，还有待观察。

目前，章丘老城区有黄金生态城、力高君御华府、鑫苑御泉湾、鲁能公馆等多家楼盘。其中，黄金生态城刚开盘不久就进行了股权挂牌转让。而近两年来因为负债压顶，频繁抛售地产项目的华侨城在章丘的住宅项目是否会成为第二个“黄金生态城”主动选择易主，还有待验证。

房源供应充足，土地底价成交成主流，面对高成本楼盘与土地底价成交楼盘即将迎来的面对面“较量”，预计未来一段时间内，购房者将成最大的受益者。