这3张纸比房产证还重要_房产小知识

2021-12-08楼盘网

买了房子,很多人都想及早拿到房产证,房产证固然重要,但有时候一些票据比起房产证更重要。很多人觉得房产证上有了自己的名字心里就踏实了,事实上,并不代表就可以万事大吉。还有比房产证更重要的东西,一起来了解一下。

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这3张纸比房产证还重要_房产小知识

2021-12-08 17:03:41 /wangxiangyu /楼盘网

买了房子,很多人都想及早拿到房产证,房产证固然重要,但有时候一些票据比起房产证更重要。很多人觉得房产证上有了自己的名字心里就踏实了,事实上,并不代表就可以万事大吉。还有比房产证更重要的东西,一起来了解一下。

1、购房发票

如果用贷款形式买房,那么在提取公积金时,必须提供首付款发票或者购房全款发票。总体来说,如今提取公积金的程序越来越简单便捷了。

另外,办理房产证也需要提供购房发票,办理房产证所需要的材料有:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证等其他有关证明材料。如果你丢失了首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。如果有落户需求,可能在落户时还需要提供发票。

2、契税发票

契税发票是收取契税时所用的收款凭证。就是交清契税税款时,税务机关给出的相关凭证,有了契税发票就证明你的房产为已税房,这样,房地产登记部门才能核发产权登记证书。是房屋原值核定的重要凭证,契税发票也是当时缴税情况的重要记录,主要是用于核查房屋原值以及办理过户,避免交易中存在猫腻。

3、购房合同

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。购房合同也是在买房中最具有法律效用的合同,购房合同内都有明确注明建筑面积、公摊面积和实际套内面积是多少,如果后期交房的时候出现面积差异,都会有相关的解决办法,比如退还差价等等。但是如果不小心将购房合同弄丢了,那就会很麻烦。

当发现购房合同丢失了之后必须找到开发商进行补办,这是唯一的途径,否则就办不了证。


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