3月30日-4月5日大连房产市场简报

进入3月以后全国房地产市场开始逐渐活跃了起来，大连的房产市场也是如此，下面本文来简单的概述一下3月30日-4月5日大连房产市场的状态如何。

1.全市商品住宅市场情况

供应情况：本周大连七区商品住宅新增面积10.97万㎡，共1002套房源。新增供应项目分别为金州新区城市首府(高层)、保利堂悦(洋房);甘井子区万科金地和风明月(洋房)、宇圣明珠(高层)。

销售情况：本周大连七区商品住宅销售1144套房源，销售面积10.40万㎡，环比下降18%，同比增长9%。从销售热点板块来看，开发区小窑湾板块销量持续引领全市，东港板块位居第二。

典型项目动态：本周一个新项目入市，四个项目进行加推，甘井子区钻石湾板块万科金地和风明月开盘;加推项目分别为中山区东港板块恒大城市之光(公寓)、中海云麓公馆(高层)、开发区中心板块经开万达广场(公寓)、开发区小窑湾板块富力东堤湾畔(高层);市场典型项目远洋保利悦和山海持续认筹中，预计将于六月入市。

2.全市商品住宅市场情况

金州新区、甘井子区、高新园区，三区销量占全市74%。

金州新区本周销售面积4.22万㎡，销售441套房源。本周万科未来之光备案76套房源居首位，90-100㎡高层产品占比最大。融创海逸长洲备案44套房源，集中在90-140㎡高层产品。

甘井子区本周销售面积2.19万㎡，销售240套房源。销冠项目福佳新城备案56套房源，以70-80㎡高层为主。恒大港湾备案35套房源居次席，90-100㎡高层产品占比最大，两个项目均位于大连湾板块。

高新园区位居全市第三，本周销售面积1.31万㎡，销售220套房源。亿达河口湾备案152套房源居区域首位，以30-40㎡公寓产品为主。龙湖阳光城云峰原著备案28套房源居次席，主力成交产品为80-110㎡叠拼别墅。

全市套均销售面积为91㎡。套均销售面积最大的是中山区，为135㎡，高新园区本周受公寓销售量大影响，套均销售面积最小，为60㎡。

3.商品住宅存量走势

七区商品住宅存量909万㎡，去化周期77周。

各区中，存量最大的区域为金州新区存量240万㎡，去化周期仅13个月。

中山区存量218万㎡，去化周期30个月，存量主要积压在公寓产品。

甘井子区存量183万㎡，去化周期15个月，市场环境相对较好。