越来越多的朋友在购房时,为了保护自身利益,在下offer时加入验房这一条款。房屋检查可以排除置业过程很多不确定性,充分利用验房,可以防止搬进后不必要的意外。那么在准备验房时和验房过程中,应该注意些什么呢? 首先是验屋主要检查项目 : 屋顶及阁楼:屋瓦,天窗,烟囱,屋面突出物,挡水板,排水系统,屋顶/阁楼保温与通风; 房屋室外部分:外墙与门窗,檐口,露台阳台与室外台阶,步道车道,室外排水,室外水龙头,电源,以及灯光照明; 房屋结构系统及构件:基础,地下室,半地下室 ,墙体,楼板,梁,柱(如果可见) 屋顶/阁楼结构; 房屋室内部分:天花板,墙面,地面,室内楼梯,厨房及固定电器,厕浴,车库,壁炉; 房屋操作系统:排水系统,供电系统,采暖中央空调。 大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者,你真正应该关注的事大约可以归为以下四类: 房屋主要问题缺陷,比如结构问题等; 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板等; 房屋存在的安全隐患比如配电箱问题等; 会影响你正常的银行按揭,入住或买房屋保险的问题。 任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时,一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免,尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。
1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管。