品牌楼盘配套设施的保障

武汉楼市进入品牌时代

随着房地产市场调控持续，武汉房企洗牌加剧，并购、股权合作越来越多，大品牌房企逐步主导武汉楼市，也直接影响着购房者的买房选择。

2008年楼市低迷时期，部分中小房企出现降价后房屋品质下降、交房时配套设施不到位等问题，曾让很多购房者感到无助。在楼市调控持续的背景下，大房企赢得了更多购房者的信任。

从去年初开始，万科、保利、福星惠誉等大房企率先启动促销和以价换量策略，成功撬动“刚需族”出手买房。数据显示，愈是调控年，大房企愈能成功把握楼市走势，顺势而为，推出契合市场需求的产品，从而打动购房者。

武汉本土商业地产翘楚南国置业去年12月21日披露，此前一天，公司实际控制人许晓明及许贤明与中国水电地产签署股权转让协议，后者将以此前约定的价格受让南国置业合计29.75%股权，成为其第二大股东。去年早在11月20日，许晓明及许贤明与中国水电地产就签署了股权转让意向书。

股权转让完成后，许晓明持有南国置业42.46%的股权，仍为公司的控股股东;中国水电地产将持有公司29.75%的股权，为第二大股东。

中国水电地产来头不小，它隶属于中国水利水电建设集团公司，后者是具有房地产主业的16家中央企业之一。中国水电地产先后在北京、贵阳、成都、绵阳、昆明、长沙、武汉等城市进行房地产开发。

其实，这并非去年武汉地产市场上唯一的收购动作。只不过，更多的房企选择通过收购项目、合作开发等方式，实现品牌房企市场占有率的提升。

去年初，重庆东原地产通过资本运作收购位于汤逊湖的高端别墅项目纳帕溪谷，该项目成为重庆东原进入武汉的大手笔。

前文提到的南国置业，也与武汉地产集团联合开发后湖最大的城市综合体项目——汉口城市广场;而武汉地产集团则与百步亭联合开发后湖的项目。

此外，国内龙头房企万科也联手湖北省联发投在花山、汉口频频拿地；碧桂园在花山生态新城的大盘也是联合省联发投共同打造的。“去年很多企业卖地、卖项目，调控的时候，大企业能降价、撑得住，凭借规模效应仍旧能实现业绩的增长，小企业日子就难过喽。”武汉一本土房企营销人士介绍。

品牌楼盘管理服务有保障

购房者在选择时需要考虑的主要因素有：楼盘位置、价格、房屋质量、配套设施等。上述因素中楼盘位置、价格是基本明确的，而其他因素对于一般购房消费者来说无法明确分析获得准确的答案，存在信息不对称的问题。这就造成了多数初次购房的消费者只能通过开发商的口碑进行选择。

首先，消费者希望了解的各项因素，获得的途径主要有：各类广告宣传、网络评价、熟人介绍等。品牌开发商由于实力较强规模较大，广告宣传力度较大，网络热评较多，老业主忠诚度较高，因此消费者在收集信息时，不知不觉中收集品牌地产商的信息较多，了解较多。

其次，开发商对于楼盘周边招商，周边入住学校、医院，周边交通协调改善、周边污水等环境治理等各项因素的承诺，显然消费者更愿意相信品牌开发商的承诺。最后，房屋质量、售后服务、物业管理等因素，品牌开发商也具有明显优势。

综上所述消费者在选择时，品牌开发商除了在房价因素处于劣势外，其他各项因素均占有较大优势。消费者在经济条件允许的情况下，选择将向品牌开发倾斜。

“80后”买房更加认品牌

从房地产大热，到国家对楼市的宏观调控，炒房产业得到了一定程度的节制，房地产业也处于转型期，但由于是房屋仍属刚性需求，目前我们对于购房、买房仍然保有较大的需求。而伴随着激烈的楼市竞争，愈来愈多的品牌楼盘进入我们的视野之中。

相对来说，品牌楼盘的物业管理质量更有保障，更值得信赖。当然，品牌楼盘的物管仍然有很大的提高空间，我相信这也是品牌楼盘未来继续发展的方向。其次，品牌楼盘能够提供更好的丰富的配套设施。最后，便利的交通环境也是品牌楼盘的优势之一。相对来说，品牌楼盘往往能够占据更好的地段。

除了以上的优点，品牌楼房还能够提供更多合理的户型、对楼盘质量的保障和优质的销售服务。尽管开发商对于楼盘的升值潜力已经进行了挖掘，升值潜力可能不及其他楼盘，但是市场需求告诉我们，越来越多的人选择品牌楼盘更看重的是其软硬件质量，价格反倒是次要考虑的因素。