申请廉租房被要求以房换房 要回原房却犯难

2007年，市民兰女士一家三口，入住白沙洲大道佳韵小区廉租房。但8年来，兰女士却一直心里不快，原来为申请廉租房，她拿出一套母亲的住房，与武昌区白沙洲街道办事处“交换”!如今父亲重病入院，每天护理费超过百元，她想要回房子卖房给父亲治病，却不知道怎么办?

在武汉廉租房管理规定中，只要申请者符合条件，就可申请廉租房，根本不存在“换房”一说，这一切到底是咋回事?

申请廉租房

“交”出母亲自有住房

兰女士是残疾人，丈夫来自农村，一直没有正式工作。

“母亲是武船退休职工，在涂家沟有套27平方米房改房。”兰女士说，从1997年起，她们一家三口一直住在母亲房子里。

这一住就是10年。母亲的房子是“团结户”，4家公用厕所、2家公用厨房。但兰女士腿脚不便，无法出门上公用厕所，儿子大了之后更加不方便，她于2006年向街道登记申请廉租房。

白沙洲街道办上门调查后，发现兰一家三口住在兰母的房子里。“当时街道办跟我说，别人很多申请户都是在外租房，你好歹还有房子住，因此要把这套房交给街道支配，才能分配廉租房。”兰女士告诉记者。

此时，兰的母亲已经过世。最终，考虑到廉租房面积更大，条件更好，兰女士的父亲、兄弟同意将这套房产的两证和钥匙交给街道，兰女士腾退房屋。

在兰女士家中，记者看到街道和兰家签署的协议。协议上称，若兰申请到廉租房，则现有住房交给社区“无限期使用”，若兰不再符合廉租房条件，腾退廉租房后，该住房再还给兰家。

以房换房有依据?

街道称是为顺利申请

从2007年至今，已过去8年之久，为何兰女士现在才想要回房产?

“去年11月父亲突然脑淤血，如今看病已经花费三四万，我腿脚不便没法照顾，只能请护理，一天费用就要110元。”兰女士告诉记者，正因如此，她才想要回房子卖房给父亲治病。但兰多次与白沙洲街道办沟通，“还房”一事却迟迟没有成功。

申请廉租房“以房换房”有据可依吗?昨日，白沙洲街道办工委相关负责人和街道房管专员解释了此事。

“当时兰是自愿与街道签署协议，而且街道并没有占用这套房，没有过户，两证也只是在街道保管。”该负责人表示。

街道房管专员则解释，兰当时申请廉租房时，母亲已过世，房产证上仍是兰母名字，没有进行继承分割并过户，但兰一家三口居住于此，街道视为产权在兰名下。

根据当时廉租房申请条件，人均收入要低于600元/月、人均住房面积低于8平方米。如果该房产全部视为兰所有，则人均住房面积为9平方米，超标1平方米。“按规定她无法申请廉租房，我们采取这种办法，是为她顺利申请。”上述负责人说。

据记者了解，按照当时的廉租房管理办法，只要符合条件在有房源的情况下，就应该分配廉租房。达不到条件，就不应该分配。这些都是有明确规定的，不存在必须要通过交一套房子来符合标准，以达到成功申请廉租房的条件。

去年廉租房和公租房合并后，武汉房管系统明确，在操作中，若申请人居住在父母房中，且父母过世，即便没有过户继承，也视为申请人拥有房产。

如何才还回房子?

房管专员称须先分割房产

那么，如果兰女士要要回房产，应该通过什么渠道?

街道办房管专员表示，目前兰父、兰的兄弟和兰都有继承权，在房产进行分割后，如果兰符合目前保障房的条件，可以退还房产，同时兰继续居住在现在的廉租房里。

但这一操作办法，在兰看来难度不小。“现在父亲重病，我们要在他病床前分割房产吗?加之全家都在考虑父亲治病，完全没有精力。”

兰母的房子，现在谁在住?昨日，记者来到这套涂家沟的房子。租户邵女士告诉记者，她也是困难群体，申请过保障房，但苦于没有房源，街道就把这套房子给她住，今年已是第3个年头。邵女士说，她独自一人生活，又患有高血压、心脏病，每天靠给别人打扫卫生，维持基本生活。