前三季度50城卖地2.4万亿 北京上海土地溢价率降低

截至2017年9月30日，全国单城市卖地最多的50大城市，合计卖地刷新历史记录，高达2.4万亿，同比上涨达到了37%。

其中，北京卖地金额高达1847.4亿，领先全国;杭州、南京、重庆、上海也超过千亿;武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、佛山、济南、嘉兴、成都等10个城市卖地超过了500亿;累计有40个城市卖地金额超过200亿。

三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、嘉兴等。从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调。武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。

分析政策抑制下 北京上海土地溢价率降低

中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市调控持续，但经过持续2年的去库存，大部分房地产企业都处于补充库存阶段。

从最近调控重压下的楼市看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。

从市场走势看，一二线城市涨幅回落已经出现，预计很快在3季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

北京上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现，整体土地市场在政策的抑制下，虽然成交处于高位，但溢价率已经有下调的表现。

整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，但市场未来的调整期将维持2017年全年。