武汉拆迁户买房烦恼：买不好，也卖不好

2018-01-05 10:42:00 /yemingzhe /亿房网

大拆大建的特殊时期，诞生了不少“包租婆”和“包租公”。但是拆迁，也意味着自己的去留，是拿钱走人，还是就地还建?对于城中村拆迁户，还建的套数多了，当想把房子出手的时候，有没有那么容易?拆迁户也有烦恼，本期笔者将从身边真实案例中为您讲述拆迁户买房的那些烦心事!拆迁户烦恼之：还建房要全款出手难苏姐早年在汉阳置下1栋5层的私房，后因拆迁，拿到手的还建房有6套，通过出租，苏姐也正式成为“包租婆”。“这一两年，关于房产税的消息总是在传，我们就有些担心，所以就想卖掉一些房子”，苏姐讲到：“因为是还建房，所以我们在中介挂出的价格基本比周边的商品房低1000-2000元/平，看的人不少，但是现在挂了3个月了真正成交的就只有一套。”图片来源于网络其实，武汉拥有多套还建房的市民也不少，出于各种原因想变现或者是担心房产税真的来了，他们会选择出手卖掉一些房子.而据笔者了解，这种还建房分两种情况，有的是直接采取卖还建房指标。拿苏姐的情况来说，她在刚拿到拆迁协议时，就把其中一个指标卖给了自己家亲戚。由于是期房，她们是直接拿着拆迁协议到村委会那进行更名。

第二种情况是拆迁户直接出手自己的还建房。当然也有不少拆迁户会把自己的房子的房价加上指标价一起出售，比方说，拆迁户李某手上的拆迁房是50平米，还建房是80平米，如果房屋总价是80万，另外加20万还建指标费用。需要说明的是，由于还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易还没有相关规定，非还建对象的交易是不受保护的。其次，由于目前这种房屋无法办证，购房者也是大有风险，比如房价上涨，原房主可以随时反悔。“我们周边有几个街坊介绍过几波人看过，但是听说不能贷款，只能一次性就不买了。很多人担心办证的问题，还有一些人可能是钱不够，毕竟买还建房不能贷款。”苏姐透露。迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年之内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证，因此没办法办理产权证。没有两证，自然无法办理抵押贷款，购买该房屋就得全款。

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