武汉青山月底将现新 拿地要求考验房企！

12月初，武汉土地市场将迎来全年供地高峰，累计推出37宗地块，涉及起拍总金额高达295.8亿。地块遍布武汉三镇，且大部分为住宅类用地，对于当前土地供应不足乃至新房市场一房难求的现象而言，无疑是一个大大地利好。随着城镇化进程的逐渐完善，作为三环内的主城区，如今的土地资源已经是越来越少，尤其是两大居住新区后湖以及四新，目前可出让土地非常少。而此时的青山，由于地理位置以及历史等方面的因素，可进行城市化改造的区域非常多。近几年来，青山区的土地出让量并不大，尤其是三环内区域，自2012年的土拍高峰后，每年仅有2宗住宅类用地入市，城市化进展较为缓慢。直到今年12月的两宗地块挂牌出让才打破了这一恒定的格局，不过也仅仅是比往年多了1宗地块。

由于武汉房价的上涨，洪山区杨春湖、武丰板块的项目销售暂告一段落，受武昌中心区高房价挤压的客户开始越来越多的选择在青山区买房。从上述出让表格来看，近几年出让的住宅类用地大多已经进入或即将进入市场，其中青城荟、吾行里以及武汉恒大御府三个项目已经售罄，杨春湖畔已经捂盘超过1年，招商一江璟城即将开盘，中冶·39大街预计也将同期开盘，临江府邸则预计在今年年底开盘。另外，铁投江南御景为2012年拿的地，年底预计也将有新房源推出。而从楼盘地理位置和产品定位来看，中冶·39大街以及临江府邸一线滨江，产品偏向中高端，招商一江璟城的毛坯房开盘价格预计在20000元/平左右，铁投江南御景毛坯房价格约在16000元/平左右，三环内的新房项目大多超出了普通刚需购房者的要求。

而今年入市的三宗地块，预计也将与刚需购房者隔缘。除已经成交的084号地块外，12月即将入市的两宗地块起拍价分别达到了8700元/平和10430元/平。未来入市项目价格超过2万已是板上钉钉。新入市的两宗地块中，以青山滨江商务区的P(2017)142号地块位置最好。该地块分为47-1、47-2和48-1三宗小地块，其中47号地块与武商众园广场隔街而望，47-1则与地铁5号线建设二路地铁站毗邻。而48号地块则紧邻市九医院，周边还有吉林街小学、综合市场、公园绿地等配套，生活资源十分完善。不过从挂牌文件来看，该地块起拍价即为熔断价，之后将进入评方案阶段，而最重要的一点，则是对于竞买人做了特殊的限制：竞买人须承诺于2018年12月31日前，在毗邻青山滨江商务区核心区的区域，以不高于12000元/平方米的均价，累计提供不少于36万平方米(其中套内面积60-90平方米(含)占比不少于40%，套内面积90平方米以上占比不高于60%);符合青山区人民政府要求的安置房源，用于青山区范围内的房屋征收安置工作。这也意味着与青山区政府达成“三旧改造”等拆迁还建协议的房企有较大的优势。