为什么有人买的房产一路增值飙升，有的却亏大了呢？

为什么有人买的房产一路增值飙升，有的却亏大了呢？买房时如何选择购买到的就是保增值的房屋呢?就在调控稳步推进的同时，很多城市的房子价格已经出现好转趋势，高收益的信托产品发行市场上，房地产信托超过半数，是绝对的生力军，可见房市仍被人们争相追捧。

1、挑选相对安全的城市

买房最好考虑那些处于上升期的城市，走下坡路的别买，比如东北这种人口流失严重呈现负增长的城市。除了北上广深等一线城市，目前已经有很多新一线城市和二线城市卯足了劲头，大力推出吸引人才办法，比如天津轰轰烈烈的海河行动，房产的收益可见一斑。有些三线城市目前收益还不错，但从长远考虑随着棚改弱化，本身可依靠的硬实力还是不够强。在未来对于刚需或投资者来说，一些有竞争力的城市，比如一二线大城市可能投资回报率相对较高。

2、买小不买大

如果是投资性质购房，建议不要考虑大面积的房产或别墅这种豪宅，一来总价高，二来税费多，普通中产买不起，真正的追求高品质大洋房的有钱人也不会愿意去住二手房。大多数购房者是刚需或有改善型需求的三口之家，中小户型才更能满足市场需求，将来转手出售或出租都容易些，装修成本也不会很高。

3、看准大方向

一个城市一般不会向四面八方同时扩张，而是找到一个.方向作为重点突破，然后把优质资源都扎堆放在这个点上发展，如果你能在这个大方向上找准先机下手，房子的升值潜力将很大。可以参照很多城市重心学校附近的房子、地铁附近的房子都是涨得最快的，小区设施也更健全，周围守着超市、医院、学校，就考虑到孩子教育的问题这一点，将来也会吸引到很多家长来购买。如果实在没钱只能买郊区的房子，建议购房者不要买工业区附近的房子，污染严重将来难出手。

4、开放式厨房+飘窗设计

为了让房屋看起来更大更敞亮，如今很多设计师都会考虑把厨房设计为开放式，这点年轻人相当受用，也是未来创意装修的一个趋势。相比传统的落地窗，飘窗更受到年轻人们喜欢，不但美观采光好通风性好，还是不错的休闲区，也能用作收纳。

除了上述说的这几点，还有物业费少或者干脆不收物业费的小区尽量别买，未来的品质型住房.有市场，没有物业的这类小区将慢慢被主流所抛弃。现在没有房的人，不管愿不愿意承认都是蛮可怜的，在认真地挑选过几十套房子之后就趁早买吧。