武汉购新房限购丨首付丨贷款政策详解！

01武汉新房限购区域

常规限购区域：

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。

部分限购区域：

东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片、京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西。

黄陂区：盘龙城片、武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北。

江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片、江夏区107国道以东、沪蓉高速以北。

其他限购区域及政策：

长江新城：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。

鄂州限购区域：仅限于葛店开发区和花湖开发区。

02 限购政策

本市户籍：

1、首套房在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

4、公寓和商铺(40年产权的)首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。

5、集体户口买房的，必须身份证所在地也是武汉。

6、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

7、购房作为共同借款人，夫妻双方征信均体现负债。(夫妻双方所购房屋，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚后无法低首付购房)

非限购区域：

1、只认贷不认房：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房，均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

2、二套房：在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房最低首付比例不低于40%。

3、二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。

03 户籍认定

本市户籍认定：

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

04 落户政策

根据《市招才局、市公安局关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》(武招才办[2017]6号)，市公安局决定，自2017年10月16日开始，全面受理留汉大学毕业生落户，现就有关事项公告如下：

办理落户条件

1、具有博士研究生、硕士研究生(含教育部认证的留学回国人员)学历或的人员。

2、具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或，年龄不满40周岁的人员。

以上人员需办理配偶、子女、父母随迁落户的，应符合投靠条件。

办理落户渠道

留汉大学毕业生办理落户，有自有房屋的，可在房屋所在地落户;无自有房屋的，可在单位集体户落户，也可在工作地、租赁房屋所在地或借住地的社区公共户落户。

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