上半年土地市场上，二线城市成为最大赢家

300城土拍揽金逾2万亿 二线城市成最大赢家

2019年上半年，从整体看，武汉土地市场小幅回暖。2019年1—6月，全国300城土地出让金总额为22490亿元，同比增长16%，再创同期新高。全国300城在土地市场唱响了一曲冰与火之歌。

今年上半年，一线城市土地出让金总额为2496亿元，同比增长36%;二线城市土地出让金为12561亿元，同比增长26%;三四线城市土地出让金为7433亿元，同比减少3%。

除了土地出让金，三四线城市的土地流拍率也明显高于一二线城市—今年上半年，一线城市共推出土地285宗，成交263宗，流拍率7.7%;二线城市共推出土地4671宗，成交4076宗，流拍率12.7%;三四线城市共推出土地8299宗，成交6830宗，流拍率17.7%。

三四线城市的土地溢价率也在下降。1—6月，一线城市土地平均溢价率12%，同比上涨1个百分点;二线城市土地平均溢价率19%，同比上涨2个百分点;三四线城市土地平均溢价率达20%，同比下降7个百分点。

地市难退烧

同样是维持上升势头，细分一二线城市的土地市场，又有不同。

今年上半年，一线城市的土地供应，仍旧以保障性用地和旧改用地为主，地价波动幅度不大，土地出让金的上扬主要受供应量增加影响，而二线城市的土地出让金同比增加明显，则主要是受地价影响。

数据显示，2019年1—6月，一线城市共推出土地285宗，推出土地面积1602万平方米，同比增长31%;成交方面，共成交土地263宗，成交土地面积1490万平方米，同比增长23%。

二线城市供应量小幅增加—上半年二线城市共推出土地4671宗，推出土地面积21734万平方米，同比增长7%;成交方面，共成交土地4076宗，成交土地面积18583万平方米，同比增长5%。但成交楼面均价溢价率则有明显上涨，上半年土地成交楼面均价为3442元每平方米，同比增长18%;土地平均溢价率为19%，较去年同期上涨2个百分点。

二线城市成最大赢家

上半年土地市场上，二线城市成为最大赢家。

除了土地出让收金12561亿元、占比全国300城的55.9%之外，二线城市也是上半年土地交易和拉动土地价格上涨的主要贡献力量。

数据显示，二线城市上半年推出土地面积占全国的38.7%;成交土地面积占全国的39.5%。在价格方面，二线城市成交楼面均价同比涨幅全国领先—今年上半年，一线城市成交楼面均价同比上涨4%，三四线城市土地成交楼面均价同比上涨6%，远低于二线城市18%的同比涨幅。

二线城市的土地溢价率也跑赢全国—上半年全国300个城市土地平均溢价率18%，较去年同期下降2个百分点，而二线城市土地平均溢价率为19%，较去年同期上涨2个百分点。

同策咨询研究总监张宏伟向时代周报记者表示，二线城市楼市走热，主要受整体市场预期转变、流动性宽松的影响，“二线城市尤其是杭州、苏州等热点二线城市，迎来了比较好的回归期”。

时代周报记者注意到，热点二线城市的土地市场上，长三角城市表现尤为突出。

1—6月全国土地出让金前十中，杭州、武汉、南京、苏州、宁波五市占据了半数榜单。溢价率方面，合肥、南京、苏州、杭州四个城市均跑赢了二线城市19%的平均水平，分别达到70.8%、25.44%、21.59%和21.59%，其中，南京土地出让的溢价率，同比升高足足达到343.48%。

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来源：时代周报