预计“银十”将以去库存为主了

在9月底的疯狂拿证加推之后，目前来看，十月份的开盘项目不多。10月由于众所周知原因，预计未来2周也不会有新的预售证，预计“银十”将以去库存为主了，大量开盘都将挤压在10月底或者11月初。

建发金茂玺悦(江夏-黄家湖)

光环片区热销盘竟能捡漏

项目动态：建发金茂玺悦目前有少量建面约107-130平带装修房源可以捡漏，特价13000元/平起，含2500元/平装修，可直接认购。

该项目位于黄家湖新区，搭乘东风，区域建设非常迅速，地铁、路网目前已基本到位。

该项目于6月底首开小高层，目前已经开盘三次，已推出6-9号楼，仅有四栋超高层待售。

项目基础信息点评：

1、位于万众瞩目的江夏黄家湖新区，区域内地铁8号线、黄家湖大道、黄家湖公园等配套都已经逐步完善，利好兑现速度甚至远超三环部分区域，发展潜力可期。

2、建发金茂玺悦为武汉少见的新中式风格楼盘，北临黄家湖公园，景观视野不错，居住环境较好。项目规划有幼儿园，且南边紧邻中小学(中学为规划)，配套可期。

3、目前在售户型面积段适中，结构不错。

销售信息点评：

两个月三次开盘，刷新了片区甚至同环线位置的销售速度，楼盘老带新比例高达30%，充分证明了练内功的重要性和业主的认可度。

新城阅璟台(洪山-白沙洲)

最后一栋拿证平推

项目动态：新城阅璟台G8号楼已拿预售证，已于10月10日开盘，直接进入平销状态，主推建面约114-137平带装修房源，均价约13525元/平，含2500元/平装修，前期还有部分房源可直接认购，此次G8号楼价格与上期价格持平。项目至今已经拿了12次预售证，本次拿证开盘的G8号楼是该项目最后一栋住宅。

项目基础信息点评：

1、三环外青菱新区，全新开发板块，现阶段区域利好不多，大型配套需要辐射白沙洲三环内。

2、一般的刚需品质楼盘。

3、G8号楼为超高层，户型面积偏大，结构还可以，公摊偏大，部分户型可看江。

销售信息点评：

1、G8号楼为最后一栋，整体均价13525元/平，该价格与前期价格持平，比周边项目低了500元/平左右，具有一定价格优势。

2、区域内供应较多，虽然该项目比周边均价低，但是并未明显的亮点，整体去化情况一般。目前G8号楼开盘，也进入平销状态。

新华尚水湾(硚口区-古田)

汉口二环边一线临江毛坯房直接认购

项目动态：新华尚水湾硚口区沿河大道与简易路交汇处(硚口区政府西侧)，位于汉口二环边，一线临汉江，属于硚口古田板块;主推1-2号楼约115-184平房源，毛坯销售，均价25000元/平，目前可直接认购，预计2020年底交房。

1、位于硚口二环边，又是规划的汉江主轴上，区域成熟和潜力并存。

2、周边教育、商业、公园等配套都较为成熟，生活氛围较好。

3、一线临汉江，又有公园在侧，居住环境较好。

4、临近二环和多条主干道，有地铁和多条过江大桥，交通较好。

销售信息点评：

1、毛坯销售，可改造空间大。

2、户型选择空间大，且直接认购，无购买难度。