武汉楼市又破记录，成交量全国第一，库存史创新高！

刚刚武汉市住房保障和房屋管理局，公布2020年1-12月武汉市房地产市场运行情况

01 供应情况

新建商品房批准预售257946套，批准预售面积2893.23万平方米，同比减少7.89%；其中，新建商品住房批准预售203404套，批准预售面积2357.36万平方米，同比减少10.61%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目31个。房地产开发用地供应331宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积1851.25公顷，同比增长45.83%；其中，住宅用地供应248宗，总面积1468.34公顷，同比增长34.39%。

02 交易情况

新建商品房销售224735套，销售面积2469.44万平方米（其中，预签约23629套，预签约面积255.56万平方米），同比减少5.94%；其中，新建商品住房销售197187套，销售面积2195.53万平方米（其中，预签约21791套，预签约面积233.88万平方米），同比减少6.43%。   存量房成交90815套，成交面积896.97万平方米，同比减少16.37%；其中，存量住房成交85788套，成交面积817.81万平方米，同比减少12.34%。

03库存情况

截至2020年12月末，已批准预售尚未网签的商品住房175693套，面积2059.59万平方米。

武汉楼市冰火两重天，武汉在2020年商品住房销售套数获得全国第一的同时，库存也破记录的达到了17.57万套。过去一年在疫情的背景下，武汉房子卖得不错，但是同时，去库存竞争也让开发商感受到明显的压力。

2020年第四季度，超多楼盘出现打折，不得不说，去年第四季度是购房很好的窗口时间，有很多机会拿到楼盘的大额优惠。到了年底，很多开发商收回折扣的通知开始在各种群里疯转，要止跌了吗？

根据房管局公布数据，2021年预计第一季度将有126个项目、512.09万平方米商品房可达销售条件。而参考2020年第一季度数据，武汉商品房成交约400万方，不出意外，2021第一季度，库存还会有所上升，顶着巨大压力的开发商，春节期间应该会有惊喜折扣。

但同时，也需要注意，江岸、江汉、洪山等热门区域，一方面在2020年成交不错，另外一方面2021年供应相对较少，很多热门项目压力较小，甚至不排除涨价加推的可能。

所以一季度该不该买房呢？2021年大概率是分化的一年，项目分化，区域也分化，热门区域去化压力值较小，应该尽早下手，相对冷门的区域也可以再看看选选，如果有合适的价格可以入手。

区域情况可参考下图（数值越高，去化压力值越大）。